一、卫浴

1-1

马桶下水疏通

专业设备疏通马桶堵塞

项

600

1-2

马桶进水阀更换

拆除旧进水阀，安装新进水阀，测试

个

67

包含进水阀供货安装、相关软管及三角阀（如需更换）。

1-3

马桶冲水按键维修/更换

维修或更换冲水按键

套

102

包含按键配件。

1-4

马桶异响处理

检查并处理水箱、管道等导致的异响

项

165

1-5

马桶松动加固

固定底座、打胶加固

项

155

1-6

座便器整体更换

拆除旧马桶（含垃圾清运），处理旧防水基座，新马桶安装（含法兰圈、进水管、固定件），打胶密封，防水测试，调试

套

10

包含新马桶供货安装、安装所需所有辅材（法兰圈、角阀、软管、玻璃胶等）。

1-7

卫生间局部防水

铲除指定区域污损面层及旧防水层至结构层，清理基面，重做防水涂膜，闭水试验

m²

1000

防水材料推荐品牌：东方雨虹、科顺、卓宝及同等档次（涂刷2遍）。

1-8

卫生间墙地面瓷砖拆除恢复

拆除破损瓷砖至防水层（含基层处理），重做该区域防水（参照1.7），恢复瓷砖铺贴（含勾缝）

m²

1000

包含拆除、垃圾清运、防水、瓷砖及辅料铺贴。瓷砖规格款式与整体保持一致。

1-9

水槽更换

拆除旧水槽，安装新水槽，连接给排水，打胶密封

个

30

包含水槽供货安装、相关角阀及软管更换（如必要）。水槽类型（台上/台下盆）以发包人要求为准。

1-10

洗手盆更换

拆除旧台盆，安装新台盆，连接给排水，打胶密封

个

26

包含台盆供货安装、相关角阀及软管更换（如必要）。

1-11

洗手盆下水器更换

更换洗手盆下水器（弹跳式/P型管等）

套

120

包含下水器供货安装。

1-12

水龙头更换维修

更换或维修单冷水/冷热水龙头

个

131

包含龙头供货安装、阀芯（维修用）及起泡器更换。

1-13

角阀更换

更换给水角阀（单冷/冷热）

个

96

包含角阀供货安装。

1-14

花洒喷头更换维修

更换或维修淋浴花洒喷头

个

129

包含花洒头、阀芯供货安装。

1-15

花洒软管更换

更换淋浴花洒连接软管

根

67

包含软管供货安装。

1-16

镜面更换

镜面老化、破损更换

m²

100

含材料及更换。

1-17

花洒升降杆/支架维修更换

维修或更换花洒升降杆及固定支架

套

103

包含支架及升降杆。

二、门窗

2-1

木门门扇开关异常调整/维修

检查、调整合页，处理变形、刮蹭等问题，维修更换胶条，门锁电池更换，维修更换猫眼

扇

75

主要针对开关不畅、异响等及门锁电池更换，不含合页更换。

2-2

木门锁具维修/更换

维修门锁故障或更换新锁（机械锁）

个

40

包含门锁、锁芯（如更换）。

2-3

木门合页维修/更换

维修或更换门扇合页

门

30

包含合页（2-3个）、螺丝等辅料。

2-4

木门门吸维修/更换

维修或更换地装式/墙装式门吸

个

36

包含门吸供货安装及安装件。

2-5

木门门套维修/局部修补

修复门套开裂、变形、掉皮等局部问题

项

67

与整体保持一致

2-6

入户铁门

甲级钢质隔热防火门，带门镜，压型与原门一致194cm×81cm

扇

3

包含供货、安装及辅材。

2-7

卧室门

甲级钢质隔热防火门，不带门镜，压型与原门一致204cm×80cm

扇

7

包含供货、安装及辅材。

2-8

卧室门（木门）

203cm×80cm、204cm×80cm

扇

10

包含供货、安装及辅材。

2-9

厨房门、卫生间门（木门）

204cm×70cm

扇

21

包含供货、安装及辅材。

2-10

单元门更换

不锈钢框架玻璃门210cm×120cm

扇

3

包含供货、安装及辅材。

2-11

推拉门滑轮/轨道维修更换

更换推拉门滑轮组或维修/更换轨道

门

2

包含滑轮、轨道配件。

2-12

玻璃门扇玻璃更换（安全玻璃）

拆除破损玻璃，更换符合发包人要求的新安全玻璃

m²

50

包含玻璃、运输、安装辅材、胶。

2-13

玻璃门更换（服务中心）

83cm×208cm、89cm×215cm

扇

1

包含供货、安装及辅材。

2-14

柜门轨道（滑轨）维修/更换

维修或更换抽屉、推拉门轨道（滑轨）

套(位)

100

包含滑轨供货安装及安装配件。

2-15

柜门五金件（铰链）维修/更换

维修或更换柜门合页（铰链）

个

123

包含铰链供货安装。

2-16

柜门更换（木门）

160cm×192cm、120cm×1.92cm

扇

63

包含供货、安装及辅材。

2-17

百叶窗/卷帘维修更换

维修故障（调整卡绳、叶片），或更换新帘（普通材质，宽度≤1.5m，高度≤2m）

套

35

包含帘体或配件。

2-18

门把手、地弹簧等五金配件维修更换

项

70

2-19

推拉窗更换

735mm×1340mm,双层中空玻璃

扇

30

2-20

窗玻璃更换

550mm×1340mm,双层中空玻璃

块

30

三、电气

3-1

线路检修（定位故障点/换线）

排查线路短路、断路、漏电故障，更换问题线路（单点，含开槽≤1m，穿线≤5m）

项

200

单次检修定位及维修含≤5米线管内换线及1m以内墙槽修补），含线材。

3-2

普通开关/插座面板更换

更换损坏的非特殊功能墙面开关或插座（单、双控，五孔，等）

个

86

包含开关/插座面板、接线。

3-3

漏电保护器（空开）调试/更换

测试、复位或更换小型空气开关/漏电保护器（1P，2P，≤32A）

个

50

包含空开供货安装（指定品牌，如ABB、施耐德基础款）。

3-4

户内网络面板/模块更换

更换墙壁网络面板或模块

个

20

含面板、模块、水晶头（按需）。

3-5

户内网线（跳线）更换

更换连接设备的网线（跳线）

根

20

含网线（普通超五类/六类，长度≤3米）。

3-9

吸顶灯/平板灯更换

拆除旧灯具（含旧灯管/光源），安装新灯具（LED，功率≤40W），调试

盏

100

包含灯具供货安装及安装。灯具规格以发包人要求为准。

3-10

筒灯/射灯更换

拆除旧筒灯/射灯，安装新筒灯/射灯（LED）

盏

100

包含灯具供货安装及安装。灯具规格以发包人要求为准。

四、家电家具

4-1

分体空调维修/加氟

检查故障，维修（不含大部件更换）、补充制冷剂（R22/R410A/R32），简单清洗

台

100

仅限基础维修，不包含压缩机、主板等大件更换。包含基础配件（电容、遥控器等）。不含高空作业费。

4-2

冰箱维修

检查故障，维修（含压缩机、主板更换）

台

20

包含基础配件（温控器、门封条等）。

4-3

洗衣机维修

检查故障，维修（含电机、主板更换）

台

30

包含基础配件（门锁、排水泵等）。

4-4

电热水器维修

检查故障，维修（含内胆、加热管更换）

台

36

包含基础配件（温控器、镁棒等）。安全阀更换计入此项。

热水器内胆清洗

效果差，清理内胆结垢

台

36

含清理药剂

4-6

吸油烟机维修

检查故障维修（含电机、主板更换）

台

18

包含清洗服务及基础配件（电容、开关）。

4-7

吸油烟机清洗

深度清洗（拆洗滤网、叶轮、表面等）

台

35

4-8

电动/手动晾衣架维修

检查故障，维修（更换钢丝绳、滑轮、手摇器、控制器），调试

套

60

包含相应配件。

4-9

浴霸（风暖/灯暖）维修

检查故障，维修（更换灯管、灯泡、风扇、开关、取暖组件）

台

45

包含相应配件。

4-10

电磁炉维修

检查故障，维修（不含主板更换）

台

10

4-11

微波炉维修

检查故障，维修（不含磁控管、变压器更换）

台

35

4-12

衣柜/橱柜柜体松动维修加固

调整、紧固松动柜体结构

项

200

4-13

抽屉轨道/滑轨维修更换

更换损坏的抽屉轨道（三节轨/托底轨）

抽屉

100

含轨道及配件

4-14

沙发/餐椅腿部加固维修

加固松动的家具腿部结构

项

36

单价覆盖≤4个支点加固

4-15

柜门/抽屉把手更换

拆除旧把手，安装新把手

个

55

含标准把手（非定制）

4-16

餐桌/茶几面板更换

更换岩板/玻璃/木质桌面

㎡

60

含切割打磨 安装

4-17

床垫更换（标准尺寸）

移除旧床垫，安装新床垫

㎡

30

含床垫搬运 拆包装

4-18

大件家具拆装移位

拆解、搬运、重新组装衣柜/床架等

件

30

含地面保护措施 垃圾清运

4-19

电视机维修

台

30

不含更换

4-20

床、书桌、椅子等木家具维修

个

20

五、墙面地面

5-1

局部墙面修复

铲除破损腻子、基层处理、刮腻子2遍、打磨、乳胶漆滚涂2遍

m²

1365

含材料损耗，乳胶漆推荐品牌：立邦、多乐士、三棵树及同等档次

5-2

阴阳角修复

破损处修补 PVC护角条安装

m

200

含护角条及专用腻子

5-3

吊顶开裂修补

铲除破损层、填补嵌缝石膏、贴绷带、腻子修补、乳胶漆修复

m

300

5-4

铝扣板单片更换

拆除损坏扣板，安装新扣板（含配套龙骨配件调整）

m²

100

5-5

强化/实木地板单片更换

拆除损坏地板、基层处理、安装新地板

m²

155

含锁扣修复 踢脚线拆安

5-6

地砖/墙砖单片更换

凿除损坏瓷砖、基层处理、水泥砂浆找平、铺贴新砖

m²

120

含勾缝剂

5-7

门槛石更换

拆除旧门槛石、基层处理、铺贴新石材

m

136

含云石胶 防护处理

5-8

PVC/实木踢脚线更换

拆除旧踢脚线，安装新踢脚线

m

100

含卡扣/钉子等辅材

墙面粉刷出新

乳胶漆滚涂2遍

m²

2000

六、公共区域

6-1

阳台护栏维修加固

焊接加固松动部位，补刷防锈漆

m

65

含除锈及防腐处理

6-2

空调护栏更换

拆除旧护栏，安装新镀锌钢管护栏

m

60

含膨胀螺栓固定

6-3

窗台大理石更换

拆除旧石材、基层处理、铺贴新石材

m²

55

含云石胶 防护

6-4

篮球架维修

篮筐/篮板/液压杆检修调整

套

2

不含大型结构改造

6-5

围网更换

更换破损围网

m²

65

含钢丝卡扣固定

6-6

沥青/混凝土路面修补

凿除破损层、夯实基层、修复面层

m²

210

含养护及警戒措施

6-7

雨水篦子/井盖更换

拆除旧件，安装新标准件（铸铁/复合材质）

m²

20

含周边加固处理，材质规格以发包人要求为准

6-8

排水管疏通

高压水枪疏通主管道

m

300

七、其他

7-1

化粪池/隔油池清掏

机械清掏、密闭运输

项

4

7-2

垃圾房设备维护

冲洗设备检修，排污管疏通

次

12

按实际发生单次计费

7-3

庭院灯/路灯灯泡更换

更换LED光源（≤100W）

盏

12

含高空车使用（≤8米）

7-4

景观灯线路维修

故障排查 线路更换

m

100

含PVC穿线管修复

7-5

高空作业费

人天

30

7-6

烟感维修更换

个

30

目前使用品牌为大华，更换后的烟感需与原系统适配

7-7

驻场人员

4人

项

1

1、4人驻场，其中至少2人具备电工证；
2、1名维修主管 3名维修工                   3、处理不涉及材料的维修及现场安排的其他巡查、检查等工作（辅材费用已包含在此部分费用内）。

报价说明：本项目工程量清单为全年预估工程量，综合单价包干。以上综合单价包含但不限于完成本项目所发生的工具使用、货物采购、包装、运输、保险、仓储、备品备件、税金、安装调试、质量保修期内的费用、人工、税金及其它等一切费用。是供应商在完全满足采购文件条款要求前提下，根据自身专业供应经验所报出的价格，其中已包括供应商按照采购文件的要求执行、完成本采购项目并修补任何质量缺陷所需的所有费用及供应商进行企业正常经营所需之一切合理利润及需缴交税项。