10月10日，昆明杰盛房地产开发有限公司发布“京宸玖璋小区工程监理招标计划”，准备今年11月在昆明市公共资源交易所启动招标。同日，该公司还发布了京宸玖璋小区建设方案及施工图设计服务、京宸玖璋小区室内精装修方案设计及施工图设计服务拟招标计划。 “京宸玖璋”是什么来历？ 项目由旭辉代建 有望明年面市 都市时报·大象房鉴所记者查询得知，京宸玖璋小区项目地处盘龙区任旗营城中村改造范围内，属于任旗营城改项目。其项目公司——昆明杰盛房地产开发有限公司，由昆明市盘龙区建设投资有限公司100%控股。 招标计划显示，京宸玖璋小区地处盘龙区金辰街道辖区，建设用地面积约28613.48平方米，约42.92亩（最终以国有土地使用证上登载的面积为准）。项目规划容积率4.5，建筑面积不超过35%，建筑限高100米，绿地率不低于25%，车位按照每户1个配置。 项目建设内容包括住宅、底商、公共配套、道路、绿化等，其中公园绿地约13793.69平方米，4873.13平方米市政道路（路幅15米），约19049.98平方米的市政道路（路幅25米）。 京宸玖璋小区周边交通较为便捷，地铁2号线及多条城市道路分布周围。小区与同德昆明广场、北辰财富中心等多个商圈相距也不远，生活便利。 值得一提的是，今年5月，“盘龙区任旗营城中村改造项目第三方全过程代管代建代销服务项目——招标公告”公布中标结果，中标企业为海南旭辉建设管理有限公司，也就是说，国内知名地产企业旭辉为该项目的代建代销方。 据了解，房企旭辉于2018年入昆，以与金科联合开发春夏里项目拉开在昆开发帷幕。2020年，旭辉与新希望合作开发公园锦悦项目，与中梁、中科合作开发美辰项目，同年还独立开发了铂宸府项目，其商业为旭辉广场。而旭辉中标任旗营城改项目代建代销也将是它在昆首个代建项目。此外，旭辉还于今年6月中标代建盘龙区全民健身中心项目。 这3个拟招标计划的发出，意味着该项目即将进入实质性开发阶段。11月正式启动招标后，若招标顺利，该项目有望明年面市。 任旗营城改项目 启动已有10年 任旗营城改项目，自启动至今已有10年。2013年4月，任旗营启动拆迁签约，涉及拆迁总户数305户，拟拆迁总建筑面积约13万平方米，动迁企业16家。项目土地一级开发主体为昆明市盘龙区建设投资有限公司，社会投资人为昆明德恒天润房地产开发有限公司。 任旗营城改项目实拍图 拍摄于2022年10月 公开资料显示，任旗营城改项目分为两期，一期供地为地块二（即南地块，回迁房地块），净用地面积9.35亩；二期供地为地块一（即北地块，商业部分），净用地面积为36.81亩。之后，任旗营（西）城中村改造项目因社会投资人资金保障困难，项目签约、拆除及安置房建设工作2014年停工。 2016年8月，昆明市环保局发布了任旗营城改项目一级开发、回迁房建设的环评公示，称回迁安置房计划于2019年8月竣工。 按照当时的规划，任旗营城改项目规划有9栋建筑，包含了5栋高层住宅、3栋商业楼、1栋写字楼，是集住宅、商业、购物、商务办公为一体的综合体项目。其中，项目有回迁安置房700套，商品房293套。但因开发商昆明德恒天润房地产开发有限公司资金链断裂，项目改造工程再次停滞。 2020年3月6日，盘龙建投发布《任旗营村城中村改造土地一级开发整理项目（南地块）回迁安置房建设工程工程设计招标公告》，同年11月26日，盘龙建投旗下的杰盛地产发布《盘龙区任旗营村城市棚户区改造建设项目（北地块）回迁安置房建设项目设计招标公告》。 2022年5月9日，云南建投第十六建设有限公司微信公众号发布文章，标题为《任旗营项目全面封顶》，称任旗营城市棚户区改造建设项目（南地块）项目迎来全面封顶。 2022年6月28日，微观盘龙微信公众号发布文章《金辰街道“三联三和”全面完成烂尾楼化解》，文章中也提到，任旗营项目回迁安置房已封顶。 ※相关新闻 超大特大城市城中村 改造将分三类实施 记者12日从住房和城乡建设部了解到，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施。一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。 城中村普遍存在公共卫生安全风险大、房屋安全和消防安全隐患多、配套设施落后、环境脏乱差等突出问题，亟需实施改造。今年7月，国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，并召开电视电话会议进行部署。各地正按照部署，扎实开展配套政策制定、摸清城中村底数、编制改造项目方案等工作，住房和城乡建设部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库城中村改造项目162个。 超大特大城市在城中村改造中，拆除新建的将按照城市标准规划建设管理，整治提升的将按照文明城市标准整治提升和实施管理。通过改造，可切实消除安全风险隐患，改善居住条件和生态环境，促进产业转型升级，推动超大特大城市加快转变发展方式，建设宜居、韧性、智慧的现代化城市。 超大特大城市推进城中村改造，将坚持先谋后动，先行做好征求村民意愿、产业搬迁、人员妥善安置、历史文化风貌保护、落实征收补偿安置资金等前期工作，确保不动则已，动则必快、动则必成。 坚持依法征收、净地出让，使市场在资源配置中起决定性作用，更好发挥政府作用，由城市政府明确集体土地上房屋征收补偿责任部门、征收补偿标准和程序等，并依法依规实行征收。 坚持多渠道筹措改造资金，既可以由城市政府筹措资金，也可以引入社会资金，银行业金融机构将给予政策性和商业性贷款支持。城市政府对城中村改造负主体责任，统筹市域内改造资金安排，做到改造资金市域内综合平衡、动态平衡；对于整治提升类的城中村改造项目，将建立政府与村民、社会力量改造资金共担机制。 据介绍，一部分集聚了产业的城中村，在改造中将做好产业搬迁和转型升级。另外，城中村改造将与保障性住房建设相结合，各地城中村改造土地除安置房外的住宅用地及其建筑规模，原则上应当按一定比例建设保障性住房。 来源：都市时报查看原文 广告等商务合作，请点击这里 本文为转载内容，授权事宜请联系原著作权人。