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    关于违章建筑,法律的这些规定有必要了解一下

    放大字体  缩小字体 发布日期:2019-09-03  浏览次数:246

    作为专注于土地征收,房地拆迁的专业律所,北京万典律师事务所在承办案件的过程中,常常会有这样的一类案件,有的被征收人的房屋被强制拆除以后,没有补偿,政府给予被强拆的人答复,就是违章建筑不予赔偿。违章建筑是由政府说了算吗?来看看法律是如何定义违章建筑的呢?


    什么是违章建筑?


    违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书),在规划区以外建设的,或是违反建筑工程规划许可证的规定建设的,又或是采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的,违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑主要包括:


    (1)未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;


    (2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;


    (3)擅自改变了使用性质建成的建筑物;


    (4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;


    (5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。


    违章建筑一定拆除吗?


    《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定:未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。


    所以违章建筑不一定拆除。


    违章建筑征收给予补偿吗?


    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定:


    市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。


    市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。


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