睿思网 1小时前 中海前四月卖楼 820 亿；新世界联手招商开发香港大型商住项目；世茂股份、中南建设将面临退市 中海 1-4 月累计合约物业销售 820 亿，同比下滑 36% 5 月 7 日，中国海外发展有限公司公告，2024 年 4 月单月，中国海外发展实现合约物业销售金额 217.95 亿元，销售面积约 933,400 平方米，较去年同期分别下降 36.0% 和 24.9%。 在区域销售方面，南部大区、东部大区、中西部大区、北部大区及港澳海外大区的合约物业销售金额分别为 51.21 亿元、27.72 亿元、22.57 亿元、61.39 亿元和 1.49 亿元，销售面积分别为 152,300 平方米、93,500 平方米、177,400 平方米、184,100 平方米和 1,000 平方米。中国海外宏洋集团有限公司（中海宏洋）的合约物业销售金额为 32.03 亿元，销售面积为 261,000 平方米。 土地收购方面，2024 年 4 月，中国海外发展及中海宏洋及其各自附属公司并无新增土地储备。 2024 年 1 月至 4 月，中国海外发展累计实现合约物业销售金额 820.00 亿元，销售面积约 2,955,600 平方米，同比分别下降 30.3% 和 46.3%。 截至今年 4 月底，中国海外发展已认购物业销售金额为 150.92 亿元，预计将在未来数月内转化为合约物业销售。 绿城中国：前 4 月销售约 755 亿元，同比减少 14.59% 5 月 6 日，绿城中国公告，2024 年 4 月，绿城集团自投项目取得销售 3683 套，销售面积约 47 万平方米，当月销售金额约为人民币 145 亿元，销售均价约为每平方米人民币 30557 元。 2024 年 1-4 月，绿城集团取得合同销售面积约 159 万平方米，合同销售金额约人民币 525 亿元 ; 其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币 371 亿元。于 2024 年 4 月 30 日，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币 37 亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币 26 亿元。 2024 年 4 月，绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目取得合同销售面积约 51 万平方米，合同销售金额约人民币 70 亿元。2024 年 1-4 月，绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约 182 万平方米，合同销售金额约为人民币 230 亿元。 综上，截至 2024 年 4 月 30 日止四个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约 341 万平方米，总合同销售金额约人民币 755 亿元，同比减少 14.59%。 融创中国前 4 月累计销售 224.5 亿元，同比减少 39.86% 5 月 7 日，融创中国公告，2024 年 4 月，集团实现合同销售金额约人民币 124.5 亿元，同比增加 54.47%，合同销售面积约 26.7 万平方米，合同销售均价约人民币 46630 元 / 平方米。 截至 2024 年 4 月底，集团累计实现合同销售金额约人民币 224.5 亿元，同比减少 39.86%，累计合同销售面积约 112.5 万平方米，合同销售均价约人民币 19960 元 / 平方米。 太古地产：一季度香港太古广场办公楼租用率 98%，租金下调 17% 5 月 6 日，太古地产公布了 2024 年第一季度的营运数据。 已落成投资物业方面，位于香港的办公楼，太古广场租用率为 98%，租金较上期下降了 17%。太古坊的出租率为 91%，租金下降了 13%。港岛东中心及太古坊一座的出租率为 93%，而其他太古坊办公楼的出租率则为 90%，租金下降了 11%。 内地办公楼方面，太古汇办公楼出租率 92%、颐堤港一座出租率 85%、香港兴业中心一座及二座出租率 98%。 零售物业方面，位于香港的太古广场购物商场出租率由去年底的 96% 升至 100%，但零售销售额则下降 1.2%；太古城中心出租率维持 100%，零售销售额减少 3.2%；东荟城名店仓出租率维持 100%，零售销售额增加 6.5%。 内地零售物业，北京三里屯太古里出租率升至 97%，零售销售额 -5.4%；广州太古汇出租率维持 100%，零售销售额 -9.2%；北京颐堤港出租率维持 99%，零售销售额 -2.4%；成都太古里出租率升至 98%，零售销售额 -14.7%；上海兴业太古汇出租率 92%，零售销售额 -19.4%；上海前滩太古里出租率维持 98%，零售销售额 +0.7%。 新世界发展携招商蛇口开发香港粉岭北最大商住项目，涉 2000 个住宅单位 5 月 7 日，新世界发展宣布，与招商局蛇口签订《北部都会区粉岭北项目合作协定》，计划共同开发香港粉岭北新发展区最大商住项目。预计该项目将提供不少于 2000 个住宅单位，并计划于明年初动工。 据介绍，该商住项目占地约 15 万平方呎，地处已发展成熟的粉岭 / 上水新市镇附近，总可建楼面面积超过 100 万平方呎，商业楼面达 18 万平方呎。作为北部都会区内首个进入工程阶段的新发展区，该项目预计明年初开工，将成为区域内最大型的商住项目。特区政府已将北部都会区划分为四大区域，包括 " 口岸商贸及产业区 "，力图将北部都会区发展成 " 国际创科新城 "。 沙特 NHC 与中信建设合作，于沙特建设建材工业城 近日，沙特国家住房公司（NHC）与中国中信建设集团签署了一项合作协议，将在沙特建立一个由 12 家工厂组成的工业城和建材物流区，确保该公司住宅供应链的稳定。 NHC 表示，该协议预计将提升沙特房地产行业的经济和发展影响，开发住房项目，提高其质量，并通过这些工业城和物流区推动国家建筑业转型。 此外，NHC 与中信建设的合作将促进沙特中小型工厂的扩张，为 NHC 项目的开发直接提供当地生产的建材，促进当地工业的增长，并为建筑业创造大量就业机会。 中信建设与 NHC 的合作由来已久，2022 年双方签署了沙特首都利雅得 2 万套社会住房项目合作协议，合同金额约 35 亿美元。而此次合作，也把中信建设从房地产建设进一步扩展至上游原材料供应链。 旭辉集团债券年报：货币资金减少，短期偿债压力较大 5 月 7 日，据旭辉集团公司债券年度报告，截至 2023 年末，公司的货币资金为 1,097,820.08 万元（其中受限资金为 96,189.38 万元，存放于资金监管专用账户的预收售楼款 984,718.35 万元），相比 2022 年末减少 693,789.73 万元，同比下降 38.72%，主要系银行存款大幅下降所致。截至 2023 年末，发行人短期借款为 69,011.00 万元，一年内到期的非流动负债为 2,051,065.27 万元，短期偿债压力较大。 由于经济增速放缓，居民观望情绪浓厚，住宅项目去化放缓加之持有型物业租金收入下跌，导致回款减少；同时受房企违约事件影响，整体行业融资信用受损，传统涉房融资渠道均已收紧。上述两个方面影响本公司的还本付息能力。 龙光集团正为境内债寻求 10 个月宽限期 5 月 7 日市场消息，龙光集团正在寻求为其境内债务获得 10 个月的宽限期，并考虑提出新的债务解决方案。 有关人士证实，龙光集团正与债权人进行沟通和协商。 世茂股份：公司存在可能被终止上市风险 5 月 7 日，世茂股份公告，公司股票 2024 年 5 月 6 日收盘价为 0.61 元 / 股，已连续十三个交易日低于人民币 1 元 / 股。公司股票存在可能因股价低于面值被终止上市的风险。 根据相关规定，在上交所仅发行 A 股股票的上市公司，如果连续 20 个交易日的每日股票收盘价均低于 1 元，公司股票可能被上交所终止上市交易。 若公司触及上述交易类强制退市情形，上交所将在 15 个交易日内作出是否终止公司股票上市的决定。 世茂股份另一份公告披露，截至 2023 年末，公司及下属子公司计提资产减值准备 119.13 亿元，此项发生的账面损失占 2022 年末净资产 408.13 亿元的 29.19%，占 2023 年末净资产 177.30 亿元的 67.19%。 中南建设：公司股价已连续十九个交易日低于 1 元 / 股 5 月 7 日，江苏中南建设集团股份有限公司（"ST 中南 "）公告，截至 2024 年 5 月 7 日，公司股票收盘价连续十九个交易日低于 1 元 / 股，预计将连续二十个交易日低于 1 元 / 股。 根据《深圳证券交易所股票上市规则》第 9.2.1 条，公司股票收盘价连续二十个交易日低于 1 元 / 股后会被深圳证券交易所终止上市交易，预计公司股票将于收盘价连续二十个交易日低于 1 元 / 股的次一个交易日开市起停牌。 根据上市规则第 9.1.15 条，上市公司股票被本所强制退市后，进入退市整理期，因触及交易类强制退市情形而终止上市的除外。因触及交易类强制退市情形而终止上市的股票不进入退市整理期。