火车拉来一座城，高铁改变一座城，高铁已经变成经济发展的新引擎。

高铁时代，谁掌握了交通优势，谁就掌握了未来发展的命脉。

在西安，与万亿级工业大走廊隔河相望的西安高铁新城，我们都在期待他在更换火车头之后，将以怎样的崭新模样矗立在世人面前。

本以为经开区接管之后，高铁新城会进入高速发展的阶段，但实际上，从2019年原规划发布，规划一直在反反复复的调整，也导致规划的落实受到很大的影响。

直到去年，依托西安北站打造的城市新区，高铁新城的规划也迎来新的进展！

2020年5月，西安市规划局公示了经开区起步区5宗土地规划信息，以高铁站为核心，将在这5宗土地上，建设7栋高层建筑，包括5栋150米+超高层建筑，最高将达350米，形成西安北站旁边“最都市”的天际线。

回顾西安各大新区的起步，无论是高新CID（中央创新商务区），还是沣东科统区、能源金贸区，超高层的规划都是区域规划确定，树立核心和信心的关键。而随着控制详规的出炉，经开区接洽的“绿地之心”项目也将进入实质性落地。

此外，恒大也计划投资100亿元建设“恒大丝路总部大厦”，苏宁与复兴集团先后敲定苏宁智慧零售丝路总部、复兴丝路总部。包括紧随其后的银泰西安城市综合体项目的总建筑面积达到惊人的75万㎡……

这意味着，高铁新城将成为大西安继高新、曲江、港务区、沣东、西咸能源金融贸易区之外的又一超高层聚集区，同时这也将成为西安城北板块首个超高层聚集区！

近日，地方领导留言板了解到，高铁新城北客站核心区（北三环以北、机场高速以东、河堤路以南、建元路以西区域，包含北客站南、北广场区域）规划定位为国际商务商贸服务区。

目前，正对高铁新城进行全面梳理、统筹规划，进一步优化产业布局，整合优势资源，合理划分功能区。下一步，我们将紧抓“十四运”重大机遇，全面提速高铁新城规划建设，努力将高铁新城打造成为西安形象的“会客厅”。

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据了解，高铁新城规划面积19.5平方公里，规划范围为：北至渭河、东至西铜高速、南至北三环、西至机场高速。其中，核心区域3.2平方公里。

|高铁新城整体规划

2018年9月，经开区正式接管高铁新城片区。经开代管之后，曾流出一份高铁新城的规划图。

|高铁新城规划功能结构图

以北客站为核心，打造集综合交通、特色商贸、娱乐休闲、生态宜居于一体的现代化高铁新城。

按照“站城一体、综合配套”的思路规划五大功能区，具体为：

1、商务总部功能区（酒店、会展、商业、娱乐、企业总部）

2、金融服务功能区（新金融产业及区块链、互联网金融）

3、对外交流服务功能区（企业高端人才培训基地、高技能人才培训基地）

4、医疗康养功能区（高端专科医院、康养大健康企业、生物科技研发企业）

5、生态宜居功能区（高品质住宅区）

1强化枢纽功能

高铁新城将优先布局交通设施，实现零换乘，围绕枢纽打造高铁经济功能圈层。包括：将长途客运、地铁、公交、出租车等交通集散功能围绕高铁站房集中布局，实现快进快出人群的“零换乘”。

规划在站房及周边一个街坊区域内，优先布局配套服务于高铁枢纽的公共服务设施，打造核心配套圈层。

2构建经济发展核心区

将依托北客站及渭河两大资源，打造高铁经济片区和滨河经济片区双引擎，构建双核、两区、六板块的结构。充分发挥高铁枢纽对外联系的便捷与高效，发展高铁经济。

以站建城：围绕高铁站，打造高铁物流、高铁商务、配套服务、产业研发等相关产业。

以住构城：为高铁经济片区配套住宅，实现区域职住平衡，产城融合。

3打造滨河经济片区

依托滨河高品质的生态环境和区域特色，重点搭建金融平台，并结合文化资源强化文化产业发展。

以业兴城：通过金融银行、休闲娱乐、配套旅游和特色古镇等多元带动滨河区域发展。

以文营城：通过对古镇文化、军工企业文化、码头文化的活化利用，提升区域的影响力和吸引力。

4打造生态宜居之城

“要金山银山，也要绿水青山”。高铁新城还将依托渭河生态林带，将水环境以点、线、面的布局手法引入高铁新城区域，建设高品质生态步行走廊；

沿线配以高品质咖啡店、书店、运动休闲品牌体验店等，打造形象活力街区，提升宜居环境；

尽快完善核心区域的绿化提升、夜景亮化、城市环境美化净化等工作，提高区域环境品质。同时，通过优先布局公益性设施以保障区域市政配套设施配给，打造生态宜居之城。

作为依托西安北站打造的城市新区，高铁新城将打造超高层及SOHO孵化器，集超五星酒店、五星办公、空中餐厅及精品公寓为一体的666米超级立体城市空间。

未来，高铁新城打造成大西安未来发展的新中心、国际化一流水准的新枢纽、现代化城市形象的新窗口。

去年10月，绿地拿地233亩（居住）；10月21日，绿地拿地161亩（商服）；10月29日，经发拿地121亩（居住）；10月30日，复地拿地92亩（居住）……

毫无疑问，高铁新城新一轮建设周期已开始，此前意向进驻的企业项目，正式进入落地和建设阶段。期待很久的高铁新城终于要“开挂”了！

截止目前，区域内的中建、碧桂园、经发、顺丰西北地区总部及电建产业园、投资85亿的西安银泰总部、恒大、苏宁、万科复星、扬子江药业、立讯、地建、鹏瑞利等总部办公及商业商务项目签约进驻。此举意味着，高铁新城站前约1.3平方公里的核心区将正式开启新的建设阶段，高铁新城的区域价值将达到一个新高度！

结语：对于高铁新城的规划，大家有什么看法，欢迎来留言区交流讨论！

部分内容来源：西安楼市情报、网络媒体