据了解，有条件建设区是指城乡建设用地规模边界之外、扩展边界以内的区域，也是城乡建设用地适应调整的允许区域。凤新路市政工程位于凤凰街道凤凰社区，连接丰成路与长凤路，用地面积2512平方米，涉及《深圳市土地利用总体规划》有条件建设区257平方米。本方案主要是对257平方米的有条件建设区进行调整。

本次有条件建设区使用、调入、调出地块面积相等，在光明片区范围内实现等面积置换调整，不影响建设用地总规模和城乡建设用地规模等指标的实现。方案涉及调入地块1个，总面积257平方米。《深圳市土地利用总体规划》规划为农用地，全部位于有条件建设区，不涉及占用耕地和基本农田。土地利用现状为建设用地，实地为空地。方案涉及调出地块1个，位于新湖街道新羌社区公常路与罗仔路交会处北侧，总面积257平方米。《深圳市土地利用总体规划》规划为城乡建设用地，位于允许建设区，土地利用现状为农用地。法定规划为农林和其他用地，实地为农林用地。