原标题：正荣地产】坚持1400亿业绩目标不变，融资收紧对企业影响有限（2020H1 来源：亿翰智库

业绩会直播· 正荣地产

2020年是正荣地产上市的第三年，也是[新三年战略]的攻关之年，2018年正荣地产成功实现千亿的销售业绩，2019年继续高歌猛进，全年销售业绩1307亿元，2020年全年销售业绩目标设定为1400亿元，较2019年微增7%。

2020年1-7月，正荣地产累计实现合约销售金额695.92亿元，完成全年业绩目标的49.7%，也即意味着若想顺利完成全年业绩目标，8-12月的5个月时间内平均单月的销售业绩需达到141亿元，而若要顺利完成全年业绩目标，企业需更加大推货力度，对于是否要调整全年业绩目标以及对于业绩目标能否实现，管理层依旧坚守1400亿元的销售业绩目标不变，并对顺利实现业绩目标信心十足“2020年1-6月，正荣完成全年目标的40%，1-7月完成50%，一般企业都是上半年少，下半年多，而且一季度受疫情影响，销售业绩同比下滑。疫情发生之后，正荣积极应对，在建157个项目45天内区域复工率100%，随着下半年项目的逐步入市，我们有信心完成全年1400亿元的销售业绩目标”。

在投资端，正荣地产始终坚持1+6+X的深耕战略，在已布局城市持续进行土地拓展，2020年上半年，正荣地产新增土地储备19幅，总建筑面积面积约300万平米，总地价约177.82亿元（权益地价122.97亿元），占上半年销售金额的比例为32%，新增土地储备按金额计算的权益比例为69%，拿地区域集中于长三角的南京、上海、苏州、阜阳等城市；中西部的郑州、成都；海峡西岸的南昌、莆田、福州，拿地方式主要以公开市场为主，至2020年6月30日，正荣地产合计拥有土地储备2740万平米，存续比约3.7年，总货值为4700亿元。3季度保持积极投资态度，1-8月新增土地储备484万平米，新增土地储备权益比例为64%。

对于未来的土地投资规划，正荣地产管理层对投资决策有着一定的规划“我们会保持投资的节奏，平滑拿地的步伐，保持区域深耕，聚焦一二线，在不同的区域内合理研判土地价值，通过周转效率、利润、IRR等指标选择出适合投资的地块”。

2020年，正荣地产在财务管控上成效显著，至2020年6月30日，净负债率降至71.4%，财务结构持续优化，短债比例下降至30.0%，现金短债比上升至2.1倍，加权平均融资成本由2019年末的7.5%降至7%。

而近期也不断有消息传出，有新的政策出台控制企业有息负债规模，8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制，会议特别指出，“形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则”，或将预示“345规则”已实施，而关于此类新规是否会对企业有较大影响方面，管理层表示“整体上看，融资新规对我们的影响有限，首先我们的杠杆率处在70%的合理健康水平，融资成本也在7%左右，7/8月国内发行小公募成本在5%左右，未来成本还有进一步下降的空间；其次，现金短债比也已到了2.1倍的水平，现金比较充裕；最后，至2020年6月30日，总的战略授信额度有2499亿元，还有3.5亿美元的海外债、1亿元的公募债额度，可以说正荣的融资额度是比较充裕的，而且完成了绿色金融框架、获得第三方Sustainalytics独立认证，具备发行绿色债券平台及资源”。