河南商报记者 崔文

从7月初开始，郑州市城市管理执法支队对郑州市房地产市场开展了为期一个月的专项检查。

河南商报记者了解到，违规销售、超资质开发，这些购买者关心的问题，在此次检查中仍频发。购房者在购房时又该注意哪些，相关负责人给出了建议。

【检查148个房地产项目，三成多涉嫌超资质开发】

针对市民反映的郑州市市内五区房地产领域的问题，特别是违反商品房销售和房地产开发企业资质管理规定方面的问题，郑州市城市管理执法支队从7月6日起对郑州市市内五区房地产市场开展了为期一个月的专项检查。

8月13日，郑州市城市管理执法支队房管大队相关负责人告诉河南商报记者，此次共排查了148个房地产开发项目，共发现了47个项目涉嫌存在超资质开发经营的违法行为，占比三成多。

“超资质开发属于房地产市场这几年高发的违法行为。”该负责人介绍，房地产公司一般分为一、二、三、四级，对应着能开发的总建筑面积，一些企业受地方招商引资相关政策影响，登记成立的新公司在技术人员少、经济实力差、资质等级低的情况下违规承担超越核定规模的房地产开发项目。

这种违法行为造成的危害就是，规模较小、人员配备不足、技术能力不够的企业承担着超出自己能力范围的项目，对项目的安全、交房时间等都会产生影响。

【违规售房比往年下降近半，但仍然存在】

无证售房、变相收取定金、预订款等违规售房行为，一直以来是购房者投诉的多发区。

上述负责人介绍，在高峰时，郑州市一年查处了七八十个违规售房的违法行为，去年下降至一年三四十个。

检查中，郑州市城市管理执法支队仍接到了多起违规销售的投诉。

如惠济区某项目涉嫌存在未取得商品房预售许可证向购房者收取预订款性质费用的违法行为，金水区未来路某项目存在未取得商品房预售许可证向购房者收取房款的违法行为。目前郑州市城市管理执法支队已对这些违法行为进行立案调查，下一步将依法依规实施行政处罚。

执法人员介绍，在检查中，还发现了一种新出现的比较隐蔽的销售方式，即项目在手续不全的情况下，采用线上开盘选房方式，“网上选房时，购房者拿到的资料有时不足以证明定下的房子，所以给执法带来了一定困难。”

此外，房地产开发项目销售现场公示有待进一步规范。“按照有关规定，房地产开发企业在销售商品房时，应在销售现场显著位置清晰、直观的公示《营业执照》《资质证书》等企业信息，《建设用地规划许可证》《商品房预售许可证》等项目信息和《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《商品房买卖合同示范文本》等一系列内容。”执法人员说，但是部分项目公示内容不全，以电子屏形式代替，经常处于关闭状态，这些都需要进一步规范，也需要引起购房者警惕。

【购房时需要注意什么，执法人员教你擦亮眼】

上述负责人介绍，对于违规销售和超资质开发的违法行为，根据相关法律，会处以五万至十万元的行政处罚。

“但对于不少房地产项目来说，这些罚款显得微不足道。”该负责人介绍，此次检查中，他们也将行政处罚等执法信息及时抄送“信用郑州”等平台，企业和法人一旦进入失信“黑名单”等，将影响企业招投标等，提高房地产开发企业违规成本。

那么，购房者在购房时需要注意哪些，才能避免上述提到的违法行为。

执法人员介绍，购房者在购房时一定要查看所购房“五证”办理情况，所购房没有取得“五证”的，一定不要交纳购房款或者任何预订性质费用；销售中心都会展示企业资质和该项目建筑面积，购房者要进行对比甄别，如发现超资质开发的行为，也需要引起警惕。

（编辑：刘梦鸽 熊子文）