2020年时间已过半了

经历了疫情冲击后的平湖楼市

上半年具体表现如何？

乐乐给大家看一组最新数据吧！

一手房

3880套



2020年1-6月，一手房住宅成交量3880套/间，去年同期为5368套/间，增长 -27.72%。

二手房

2482套



2020年1-6月，二手房住宅成交量2482套/间，去年同期为2398套/间，增长了 3.5%。

平湖楼市没有“颓”

别看一手房涨幅为负

二手房涨幅不多

这个数据并不代表平湖楼市面临“颓势”

相反，这是一份不俗的“成绩单”

毕竟开年楼市受疫情严重冲击

从数据上看

光是6月一个月的二手房成交量

就补足了前期因疫情受到的成交量影响



市房管处工作人员：“二手房成交量的变化会受到众多因素刺激，比如税收减免、学区房成刚需等。今年又因为沪平城际铁路开建的消息，不少人持续看好平湖未来发展，原本可能还处在观望状态的市民都纷纷加入买房大军。”







▲ 市行政服务中心房产过户窗口

这么一看

平湖楼市实在是“ 热”了

据说很多楼盘都已经是“ 无房可卖”的状态

随着国内新冠肺炎疫情防控形势的好转

经济社会秩序进一步恢复

因疫情积压的住房需求得到释放

就连往年表现平平的二手房市场

也比去年更加火爆！



不动产窗口迎来登记高峰

今年4月以来，受疫情有效控制、入托入学报名、楼盘集中交付及沪平城际铁路开建等因素的影响，我市房产交易市场日渐活跃，不动产登记窗口也迎来一波又一波登记高峰。

据统计，今年4月、5月、6月分别办理不动产登记业务5912件、6836件、7396件，比去年同期分别增长70%、85%、119%。

如今，开盘即售罄

平湖最新预证均价达1.7万元/㎡

土拍引发楼市爆点

这种种现象背后究竟释放出什么信号呢？

你品，你细品~~



1.

开盘即售罄，全款买房时代来了？

大家还记得6月26日滨江庆和苑认购当天的火爆场景吗？很多人都是因为在前几期的买房战役中败下阵来，这次又重新整装待发，下手的时候都不带一丝丝犹豫，经济条件尚可的都会考虑全款买房。此次认购首开大捷 ，再次上演全款难求滨江房的年度大戏，创下又一个传奇，为2020年平湖楼市再添高光。



▲ 6月26日滨江庆和苑认购当天

“290多套房子，200多个号码都是去全款买房的。为了买房，我自己也无奈地选择了全款，接下去就是拼命攒钱和赚钱的节奏……”平湖人小张告诉记者。

今年上半年，平湖楼市逐渐从复苏到火热，楼盘出现“无房可卖”现象，楼市呈现“僧多粥少”的局面。不少购房者都感叹：“买房真难，好不容易等来开盘,结果稍不留神,放出的房源又被一抢而空了！”

2.

预售证备案价创新高！政策带来楼市震动！

再来说说平湖南市滨江庆和苑最新开盘的5栋楼，其中3栋为高层、2栋为小高层，共计292套房源。最便宜的1号楼均价也要16455元/㎡，最贵的8号楼均价则达到17335元/㎡。

这批次房源总的均价约16860元/㎡。 这个价格，超出了以往平湖任何一张普通住宅的预售证，突破了平湖楼市近年来的“限价”天花板。从今年3月份开始，平湖一手房的预售证价格开始慢慢有所松动，平均以200元/㎡每次的价格上调，可谓是“小步快跑，稳中有升”。



▲ 万家花城庆和苑1、4、5、7、8幢预售证

与此同时，7月8日平湖政府网官发布了一则车位新政，给楼市带来巨大震动。文件中明确：以出让方式提供国有土地使用权的住宅类建设项目，停车泊位作为商品房的配套设施，在商品房销售时，开发项目以套为单位1：1同步配售（送）停车泊位……本标准自2020年7月30日起执行。这意味着未来土拍战场上的赢家，将同步喜提车位的单独销售权，这也无疑给了房企们较大的想象空间。

3.

土拍引发爆点，成为楼市风向标！

7月伊始，平湖六地排队入市，总占地面积约19.1万㎡，总建筑面积约42万㎡。这6宗地分别位于独山港、东湖、当湖、新埭……其中关注度最高的莫过于市区的三大地块。

老公安局地块紧邻东湖公园和大润发CBD商圈，自然和繁华兼得，是三个地块中综合得分最高的一宗。杨家浜地块占地面积较小，地块呈长条形。东北侧可享一线东湖美景。占地较小的城南新村地块，三面被老城区环绕，南面紧邻天然河道，该地块的容积率仅1.1，是市中心此前罕见此后也难得的低密度用地，可用来打造别墅产品，溢价率较高。







▲ 老公安局地块、杨家浜地块、城南新村地块

几宗土拍含金量十足，一场比一场有看点，燃起楼市下半场的第一把火。有业内人士透露，市区优质地块的土拍真正具有风向标的意义。7月30日东湖地块的竞拍结果，将为平湖楼市的下半场定调。土拍在一定程度上对市场产生了刺激作用，房源去化速度十分惊人。

曾经，2017年7月12日的那场四地齐拍现场共吸引了卓越集团、龙湖集团、碧桂园、吉翔置业、荣安地产、融创地产、中筑置业、旭辉集团、新城控股、正荣地产、世茂集团、华润置地、金鹏地产等10余家房企的豪华阵容参与到竞拍中。 3年后，2020年7月30日的这场土拍，必将在参拍房企的数量上和规格上有所超越。



种种迹象表明，上半年

疫情冲击后的平湖楼市已重燃生机

平湖楼市的复苏比想象更快！

2020年下半年，楼市又会有怎样的惊喜？

我们拭目以待



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来源：住在平湖

编辑：陈依霞

责编：张学能

审核：朱俊生

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