中国房地产流通领域优秀的综合服务商导读：房地产市场被称为经济周期之母，面对新年各地银行纷纷上调房贷利率，一些刚需和改善性购房者抱怨称，房价即使会降一些，但是买房门槛更高了，难度更大了。对于购房人来说，根据房地产市场的供需、存量、去化以及成交排名，进而可以顺势做出合理的购房决策。

市场概况NO.1 商品住宅商品住宅供需截止2月27日，南京全市共计供应789套商品住宅房源，供应面积95664㎡，环比下跌66%。主要集中于城北、江宁及浦口，供应项目有天泽苑、明发云庭、明发阅山悦府、电建中储泛悦城市广场、绿城深蓝以及融创玉兰公馆。成交3059套，成交面积342383.82㎡，环比下跌60%，成交均价22465元/㎡，环比下跌4%；主城成交主要集中于浦口，成交869套；其次为城北，成交588套；另有六合及溧水成交量也靠前，成交500套左右。商品住宅存量及去化截止2月27日，南京全市库存商品住宅27293套，环比缩减8%，存量面积达3129024㎡，去化周期在4个月左右。主要库存集中于江北及城北，其中江北库存占比高达全市36%。商品住宅成交套数排行（2018.2.1-2018.2.27）

NO.2 商业产品商业产品供需截止2月27日，南京全市共计供应198套商品住宅房源，供应面积25219㎡，环比下跌72.8%。主城主力供应板块为城南及城北，供应项目有万科九都荟及江航服务中心等，成交319套，成交面积34832.89㎡，环比下跌43.4%，成交均价22285元/㎡，环比下跌7.8%；主城成交主要集中于江宁，成交119套，主要受龙湖春江郦城单盘高销量拉动影响；其次为城南，成交35套。商业产品存量及去化截止2月27日，南京全市商业库存28318套，环比基本无变化，存量面积达5268563㎡，去化周期在36个月左右。主要库存也集中于主城江宁、城南及城北。商业产品成交套数排行（2018.2.1-2018.2.27）

NO.3 办公产品办公产品供需截止2月27日，南京全市共计供应93套办公房源，供应面积62011.79㎡，环比上涨533.6%，全部来自于城北江航服务中心项目供应。成交209套，成交面积20807.45㎡，环比下跌21.8%，成交均价18014元/㎡，环比下跌14%；主城成交主要集中于城南及河西，分别成交30套及26套，成交项目为苏宁睿城、涟城及证大喜玛拉雅中心；另有六合紫金未来城办公性质的挑高公寓产品成交占据本月主力，单盘成交93套。办公产品存量及去化截止2月27日，南京全市办公库存12464套，环比基本无变化，存量面积达1667129㎡，去化周期在31个月左右。主要库存也集中于主城的主力供销板块：河西、城南及江宁。办公产品成交套数排行（2018.2.1-2018.2.27）