辞旧迎新之际，房地产行业也迎来总结与展望。

1 月 7 日，在 " 丁祖昱评楼市 "2026 年度发布会上，行业资深观察者丁祖昱结合产品创新实践与多维度数据解析，明确指出 2026 年中国房地产行业将迎来底部企稳。这一判断与近期中指研究院、亿翰智库的行业展望高度契合。

中指研究院强调，2026 年作为 " 十五五 " 开局之年，政策靠前发力与供求关系改善将推动市场筑底。亿翰智库则以房企年末销售回暖数据为支撑，印证行业风险加速出清后的企稳基础。

当前房地产市场交易规模正在从高位回落。据克而瑞估算，2025 年商品房成交面积约为 8.9 亿平方米，已回到 2009 年水平，其中商品住宅成交面积 7.4 亿平方米，已回到 2007 年水平，商品房成交金额预估 8.4 万亿元，已回到 2015 年水平。

不过，丁祖昱也给出了" 房地产仍是经济发展支柱 "的判断。从房地产增加值占 GDP 比重、商品住房销售额等指标来看，房地产在国民经济中的地位仍然重要。

丁祖昱预判，未来 10 — 20 年，中国商品房（新房市场 + 二手房市场）年交易总量将稳定在 8 — 9 亿平方米的区间，行业逐步进入存量交易主导的稳态市场。

克而瑞数据显示，2025 年 30 个重点城市一二手房成交面积 3.26 亿平方米，同比微跌 7%，一线城市跌幅最小，为 5%。

具体来看，2025 年，百城新房成交量小幅下行，上海、成都分列新房成交面积、金额榜首。2025 年新房均价整体与去年持平，一线城市还有 2% 的增长。二手房方面，克而瑞指出，30 个重点城市二手房成交面积约 2.14 亿平方米，为近 5 年新高。

土地市场方面，据 CRIC 数据显示，城市土地出让分化，行业规模主要集中在 60 个核心城市。从单个城市来看，重庆与上海分列土地成交面积、金额第一。其中，重庆土地成交面积 2753 万平方米，同比涨 36%；上海土拍成交金额 2565 亿元。

央国企依然是投资主力，拿地金额较 2024 年同比增 20%。2025 年拿地金额排名前十的企业所拿地块高度聚焦一二线城市，一二线城市占比都在 85% 以上。在 " 以销定产 " 模式下，资源进一步向少数需求活跃、市场韧性较强的核心城市集中。

中指研究院也指出，一二级市场规模基本实现动态平衡，房企拿地彻底摒弃盲目扩张思维，各地也回归理性供给水平。

基于对市场的分析，丁祖昱认为，住宅市场筑底的信号已出现，包括供求关系趋于动态平衡，库存压力持续缓解，好房子需求空间巨大，房价调整周期超出国际平均水平，新开工规模已达成深度调整，二手房市场出现反转信号，等等。

针对几个关键信号，比如库存压力缓解，丁祖昱指出，楼市短期库存停止增长，中期库存见顶回落，长期库存趋于持平。剔除无效库存后，商品房有效库存约 50 亿平方米，相当于年销售面积的五六倍，处于健康区间。

再如二手房市场的反转信号，丁祖昱指出，部分核心城市板块租赁回报率超 3%；部分区域起拍地价超过周边二手房价。与此同时，二手房新增挂牌量下降。据克而瑞统计，京沪深杭二手住宅新增挂牌量，从 2025 年 3 月高峰的 6 万套跌至 2025 年 11 月的 4.5 万套。

此外，丁祖昱提出，住宅市场筑底还需要 4 个确定性因素，包括政策确定性、房价确定性、产品确定性与供应确定性。" 在这四个确定性出现之后，行业底部也将确定出现。"