住建部再发声，房地产未来走向越来越清晰 明确城市更新与好房子重要地位！10月11日，住建部在国新办召开新闻发布会，解读“十四五”时期高质量发展成果。期间，全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米，建设筹集各类保障性住房和安置住房1100多万套（间），改造城镇老旧小区24万多个，解决了750多万套已售难交付的住房问题。
此次新闻发布会在总结过去五年成绩的同时，也为“十五五”规划做好铺垫，明确了未来行业发展的重点方向。城市更新被放在更加突出的位置，成为城市工作的重要抓手。“好房子”在房地产高质量发展中占据重要地位。构建房地产发展新模式是未来发展重点，旨在推动形成供应体系健全、要素配置合理、监管制度规范、行业经营稳健的新格局。
发布会上，“城市更新”、“好房子”和“新模式”成为高频词汇。全国已有297个地级以上城市和150多个县级市全面开展城市体检工作，通过试点和项目实施，精准推进城市更新。三年来，城市更新项目数量年均保持在6万个以上，预计“十四五”期间相关投资总规模可达20万亿元。今年6月，财政部与住建部联合公示了2025年度中央财政支持城市更新行动的20个城市，将安排超过200亿元补助资金支持城市更新工作。
高质量的城市更新和稳步推进的城中村及危旧房改造将不断催生存量住房改善需求，以存量撬动增量。住建部强调，从我国城镇化进程和300多亿平方米存量住房需要更新改造来看，房地产仍有很大潜力和空间。这些增量需求将通过“好房子”供给来支撑新房市场成交，形成新的价格基准，最终实现房地产市场新的供求关系动态平衡。
住建部明确，“好房子”是构建房地产发展新模式的核心内容，房地产高质量发展归根结底是要让人民群众住上“好房子”。住建部提出了“好房子”的五个方面：好标准、好的设计、好的建材、好的建造和好的运维。未来，各地供地质量将持续提升，核心区域将迎来新的供应，“好房子”将有望率先企稳回升，支撑新房市场成交，形成新的价格梯度，实现房地产市场新的供求关系动态平衡。
构建房地产发展新模式将进一步提速。供应端形成保障和市场两个体系定位清晰、功能互补的供应格局；建立“人、房、地、钱”要素联动机制；改革完善房地产开发、融资、销售制度；发展安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。接下来，中央政策将聚焦城市高质量发展与房地产新模式构建两大核心方向持续发力。地方需进一步聚焦政策扩围、存量盘活和精准破局，夯实市场企稳基础。
在中央与地方政策协同发力的背景下，房地产行业将迎来高质量发展的新阶段。城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效为主的关键阶段，房地产行业正经历深刻变革，无论是行业发展逻辑还是企业生存模式都将迎来系统性的调整和变化。住建部再发声，房地产未来走向越来越清晰 明确城市更新与好房子重要地位！
