3 月 15 日，国家统计局公布 2024 年 2 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。 整体来看，2 月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降 0.1%、0.8% 和 0.5%，上海上涨 0.2%。2 月份一线城市二手住宅销售价格环比下降 0.8%，降幅比上月收窄 0.2 个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降 0.9%、0.6%、1.0% 和 0.5%。 其中。新建商品住宅销售价格指数方面，天津等 8 市环比上涨，59 城市环比回落，其中天津、无锡、北海环比涨 0.4% 领跑。 国家统计局城市司统计师王中华解读称，2 月份 70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄、同比继续下降。 来看详情—— 环比降幅总体收窄 3 月 15 日，国家统计局公布的数据显示，2024 年 2 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅与上月相同 . 其中，北京、广州和深圳分别下降 0.1%、0.8% 和 0.5%，上海上涨 0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅比上月收窄 0.1 个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.4%，降幅与上月相同。 2 月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降 0.8%，降幅比上月收窄 0.2 个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降 0.9%、0.6%、1.0% 和 0.5%。二线城市二手住宅销售价格环比下降 0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降 0.6%，降幅比上月收窄 0.1 个百分点。 同比继续下降 2 月份，受去年同期基数相对较高等因素影响，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅均扩大。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 1.0%，降幅比上月扩大 0.5 个百分点。其中，北京、上海分别上涨 1.0%、4.2%，广州、深圳分别下降 4.6%、4.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降 1.1% 和 2.7%，降幅比上月分别扩大 0.7 和 0.6 个百分点。 2 月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降 6.3%，降幅比上月扩大 1.4 个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降 5.3%、6.0%、7.5% 和 6.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降 5.1%，降幅比上月分别扩大 0.7 和 0.6 个百分点。 北上广深 2 月房价变动 北京 2 月新建商品住宅价格环比 -0.1% ( 前值 -0.1% ) ，同比 +1.0% ( 前值 +1.3% ) ；北京 2 月二手住宅价格环比 -0.9% ( 前值 -0.7% ) ，同比 -5.3% ( 前值 -3.7% ) 。 上海 2 月新建商品住宅价格环比 +0.2% ( 前值 +0.4% ) ，同比 +4.2% ( 前值 +4.2% ) ；上海 2 月二手住宅价格环比 -0.6% ( 前值 -0.8% ) ，同比 -6.0% ( 前值 -4.5% ) 。 广州 2 月新建商品住宅价格环比 -0.8% ( 前值 -0.8% ) ，同比 -4.6% ( 前值 -3.6% ) ；广州 2 月二手住宅价格环比 -1.0% ( 前值 -1.2% ) ，同比 -7.5% ( 前值 -6.1% ) 。 深圳 2 月新建商品住宅价格环比 -0.5% ( 前值 -0.7% ) ，同比 -4.8% ( 前值 -4.1% ) ；深圳 2 月二手住宅价格环比 -0.5% ( 前值 -1.6% ) ，同比 -6.1% ( 前值 -5.2% ) 。 房地产市场中长期还有很大潜力空间 近段时间，一线城市放松限购、全国下调房贷利率等因素影响，房地产及其相关产业链出现较明显上涨。 3 月 14 日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，明确杭州全面取消所有区域二手房限购措施，不再审查购房人资格，且不限购买套数。同时，杭州明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为 2 年。 值得一提的是，目前已经有多数城市调整了限购等诸多方面的措施。其中，广州放开 120 平方米以上的户型限购，并支持 " 租一买一 "" 卖一买一 "；上海放开连续缴纳 5 年社保非户籍人群在外环以外区域（崇明区除外）限购 1 套住房；青岛放松全域的限购限售。 3 月 9 日，住房城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上表示，构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。对于房地产市场，不能光看短期，还要看中长期。 在理念上，要始终坚持 " 房住不炒 " 定位，完善 " 市场 + 保障 " 的住房供应体系，政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求，建立租购并举的住房制度，努力让人民群众住上好房子。 对于房地产发展，倪虹指出，将聚焦稳市场、防风险、促转型三方面开展工作。在稳市场方面，城市政府要用好调控自主权。 现在已经充分赋予了城市调控自主权，城市政府就要扛起责任，根据人口情况、供需情况以及保障需求，编制好、实施好住房发展规划，因城施策优化房地产政策，稳定房地产市场。 展望未来，中泰证券表示，当前一线城市正陆续放松限购政策，同时，全国下调房贷利率。当前，房地产行业政策持续放松，销售持续探底，板块估值较低，值得重点关注。