和大家分享一件小事，今年过年回家的时候在网上买了某品牌的智能灯，结果回家安装好后爸妈自己就熟练地用上了。

对我们父母这代人而言，其实他们对新事物的接受能力很强。甚至于爷爷奶奶辈的人，都在学习怎么用智能手机。

可以预见的是，随着5G、6G时代到来，像这样的生活场景只会更加普遍。

未来技术将越来越多运用到我们的生活中，自然，房地产市场更需要快速对接未来科技。

智慧化，已经成为房地产市场的新赛道。

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2月16日，由烟台市房地产业协会主办的“2021年度烟台市房地产市场分析暨华为全屋智能地产交流会”隆重举行。

包括主管部门相关领导、房地产业协会会员、各房企负责人，以及华为公司相关负责人参与了此次会议。

此次会议的目的，是为进一步促进新产品、新技术在房地产行业的推广应用，实现房企与上下游行业企业之间技术和信息的充分交流与合作，打造具有优势竞争力的住宅产品，促进房地产行业良性健康发展。

目前，房地产行业已从“增量时代”进入“存量时代”。房地产从过去以开发销售为主的增量时代的上半场，步入了“运营为王”的存量时代的下半场。

而随着5G、大数据、物联网、人工智能、区块链、机器人、无人机等新技术的渗透，给房地产行业带来了诸多变革提升的机遇。

运用新技术赋能房地产项目的全生命周期，已经成为房地产市场的新风向。

尤其后疫情时代，人们对于健康生活、居家生活有了更高追求。房企也越来越相信智慧技术的作用。

在今年冬奥会期间，冬奥村内的智能消毒机器人、智能床等，被各国运动员多津津乐道。

在部分品牌项目塑造中，也有项目采用了智能化的配置，但大部分仅限于智能灯、智能窗帘等。

其实这些只是智慧家庭的一小部分，目前大部分房企对于智慧家庭的布局，更多局限于通过单品来实现价值增量。

而未来的智慧家庭，应该是一个完整生态。

通俗的讲，就是从以前考虑单个智能设备到整体居家配置的转变。

而这，也就给到了房地产市场新的突破方向。在户型设计、园林规划、物业服务之外，全屋智能就是那个潜力巨大的新赛道。

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在此次大会的分享过程中，我们了解到华为全屋智能已经与绿地、融创、中海、万科、华润、金茂、等多家头部地产商达成战略合作。

为何这些房企要布局这个新赛道？

首先如前面所讲，这是一个巨大潜力的新赛道。

根据易居发表的《地产数字化转型》，2020年，中国房地产企业的数字化有了长足的进步的发展，众多坐拥千亿资产的房企们纷纷开始加快自身的转型与尝试，尤其是在数字化方面的投入。

在数字化投入方面，据其公开的数据显示，整个中国房地产行业在地产数字化、地产科技领域的投入大概在170多亿，市场渗透率大概在1%。

其次，全屋智能时代的到来，将深入影响房地产市场的未来发展。

随着人们对新技术的接受度越来越高，全屋智能或许未来会成为标配，甚至开启与社区、城市的对接。

对房企而言，这是一个不可错过的机会。

同时，透过在产品塑造过程中运用新技术、新科技。可以为项目增加新的价值点，提升客户的居住体验。

对房企而言，布局全屋智能可以实现品牌升级。

在房地产市场进入存量时代，购房者居住升级诉求愈发突出的现在，全屋智能或许会是一个突破点。

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房地产的智慧化之外，其实我们也能看到城市对于智慧化建设的布局。

2021年，开发区编制完成了《智慧城市顶层设计方案》及《新型智慧城市项目一期建设方案》，统筹推进智慧城市建设。

“一网联全城、一脑观全局、一业促转型、一机办好事、一站享生活”，这是开发区的未来式生活。

而早在2014年，烟台就正式出台了《烟台市智慧城市建设规划》，目标打造具有鲜明烟台特色的智慧城市。

城市的智慧打造，不仅仅聚焦于居住，同时在交通、文旅、金融等层面也有广泛应用。

不过限定于房地产行业，智慧家庭与智慧城市未来有着广泛的想象空间。

透过新技术、新科技的运用，全屋智能化的风口已经开启，众多开发商纷纷入局突破。

对烟台房地产市场而言，如何布局这一赛道，如何找到新赛道解决方案，从而实现行业升级与提升居住品质，进而推动行业的健康发展，是关键所在。

通过房协组织的这次大会，我们收获颇丰，也有了新的期待。

期待烟台地产，进入智慧化的新时代。

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