2021年11月四期

房地产市场周报

城市楼市概况

1.全国楼市概况

近期房地产信贷政策有放松征兆：住房贷款发放提速，广州、成都“松口”预售资金监管，降低预售资金监管占压帮助企业加快销售资金回笼。各项政策围绕央行“两维护”展开，对信贷过紧纠偏行动已开始，防止楼市急速向下衍生出的系统性危机。然而这并不意味着房地产调控政策的转向，“房住不炒”的总基调不变，防止房地产市场下行引发经济硬着陆已成当下热点话题，萎缩的房地产业或将持续拉低未来GDP增速4个百分点，但过度纠偏或置若罔闻都将引发更大的金融风险。

2.深圳人气小区“TOP10”（截止至11月28日）

3.西安人气小区“TOP10”（截止至11月28日）

4.郑州人气小区“TOP10”（截止至11月28日）

5.洛阳人气小区“TOP10”（截止至11月28日）

6.苏州人气小区“TOP10”（截止至11月28日）

7.杭州人气小区“TOP10”（截止至11月28日）

城市·商业·政策

1.北京市发改委和住建委

11月22日，北京市发改委和住建委联合发布《关于报送2022年房地产投资计划的通知》。2022年房地产投资计划安排重点是城市副中心、平原新城、新首钢地区，以及“三城一区”、大兴国际机场临空经济区等重点区域，人口疏解对接保障性住房项目，共有产权住房项目等重点领域，适度安排“高品质”住宅开发项目，以及市、区政府确定的重点开发项目。

2.深圳规划和自然资源局

11月22日，深圳规划和自然资源局发布了《深圳市城市轨道交通20号线交通详细规划（草案）的公示》。20号线路起自深港科技创新合作区，终止于海洋新城片区，并预留至东莞的延伸条件。线路沿线途经福田、南山和宝安3个行政区，联系深港科技创新合作区、车公庙、香蜜湖、高新园、宝安新安、机场枢纽、国际会展城、海洋新城等片区，并与轨道网络多条线路衔接换乘。

3.成都市住房和城乡建设局

11月23日，成都市住房和城乡建设局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》。根据通知，将提高房地产审批效率；鼓励项目加快上市销售；提高预售资金监管使用效率；协调金融机构加大支持力度，协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度。

4.上海市政府

11月23日，上海市政府举办新闻发布会提出，“十四五”期间，计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上，达到同期新增住房供应总量的40%以上；到“十四五”末，全市将累计建设筹措保障性租赁住房60万套（间）以上，其中40万套（间）左右形成供应，较大程度上缓解新市民、青年人的住房困难。

地产聚焦

1.每日经济新闻

2021年11月24日上午，北京市十五届人大常委会第三十五次会议举行，会议审议《北京市住房租赁条例(草案)》，其中最引人关注的应当是对租金的干预。《条例（草案）》明确，住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，北京市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平。一旦采取价格干预措施，出租人应当执行﹔拒不执行的，由市场监督管理部门依法处理。《条例（草案）》共6章69条，在租金指导、租赁管理服务平台、经纪人佣金、室内空气质量标准、“群租房”治理等方面做了规定。

2.国务院

11月25日，国务院发布《关于开展营商环境创新试点工作的意见》，选取北京、上海、重庆、杭州、广州、深圳6个城市为首批试点城市。《意见》提出十项重点任务，其中明确，健全更加开放透明、规范高效的市场主体准入和退出机制。推行破产预重整制度，建立健全企业破产重整信用修复机制，允许债权人等推荐选任破产管理人。建立健全司法重整的府院联动机制，提高市场重组、出清的质量和效率。

3.成都住建局

近日，成都住建局发文明确提出，将协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求。成都也因此成为首个明确发文“稳房贷”的城市。目前成都地区有部分银行调降了个人住房按揭贷款利率，但放款速度尚未有显著加快，目前普遍需要等待半年以上，一些城商行需要等待一年左右。而此前银行积压房贷的情况普遍存在。

4.证券时报

9月底以来，央行和银保监会多次提及促进房地产行业稳定健康发展。市场人士将其理解为政策端风向有所缓和，房企融资环境预期有所放松。

中指研究院提供给证券时报记者的最新数据显示，截至2021年11月23日，11月房地产企业融资总额为617.5亿元，环比已超10月总额的69.2%，单月融资规模环比连续3个月下降后终于呈现上升势头。从结构来看，信用债发行规模已达425.4亿元，是最主要的融资力量，占总规模近七成。

5.财联社

11月25日，深圳迎来第三批集中供地。深圳此轮集中供地共推出11宗地、总建筑面积约191.64万平方米。此轮集中供地仍采取房价、地价联动方式，除2宗为人才住房用地，其余用地主要采用“三限双竞+摇号”，即限地价、限房价、限出售型人才住房面积，竞地价、竞配建人才房面积的方式挂牌出让；最高溢价率也依旧控制在15%以内。

资本·金融动态

1.中新经纬

11月22日，新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，11月22日LPR为：1年期3.85%，5年期以上4.65%。截至目前，LPR已连续19个月未变。

贝壳研究院最新发布的重点城市主流房贷利率数据显示：11月，贝壳研究院监测的100个城市的主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点，二套房贷利率为5.96%，较10月回落3个基点。11月，银行针对房地产贷款的平均放款周期为68天，较10月缩短了5天。

2.21世纪经济报道

11月22日，保利发展发布公告称，拟公开发行公司债券不超过98亿元；同日，中国海外发展公告称，其全资附属公司中海企业发展集团有限公司拟发行总额不超过人民币50亿元的境内人民币债券。在监管层的频繁发声下，维护房地产行业平稳健康发展成为趋势。央行发布2021年第三季度中国货币政策执行报告中重申，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，在此指引下，房地产企业的合理融资行为也正在逐渐得到满足。

深圳市住房成交详细数据

上周深圳市住宅成交情况

上周九项目获批，五项目入市，一项目开盘售罄，市场供应处于高位，距2022年仅一个月时间，开发商业绩与资金压力下，推盘意愿强烈，预计12月推盘将继续保持高水平。

一手住宅成交

上周全市新房住宅共成交1078套，环比3.8%；面积共计104177平，环比5.2%。

一手住宅成交TOP10（11.22-11.28）

二手住宅成交

上周全市二手住宅共成交422套，环比22.0%；面积共计40107平，环比19.1%。

一手住宅月度走势

截止11月28日，深圳全市一手住宅成交5482套。

数据来源：财经网、房天下、深圳中原研究中心等

内容收集整合：同致行地产