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    字节跳动跨界房产新动向

    放大字体  缩小字体 发布日期:2021-10-09  浏览次数:173

    图片来源于网络

    这几天,字节跳动的名字频繁见诸地产新闻端。

    10月8日,福建好房有幸信息技术有限公司成立,注册资本3000万元人民币,经营范围包含:软件开发;广告设计、代理;广告制作;广告发布;房地产经纪等。股权穿透显示,该公司由字节跳动关联公司北京好房有幸信息技术有限公司100%控股。

    此前,10月4日,北京福旺房地产经纪有限公司发生工商变更,原股东北京金色麦田房产经纪有限公司退出,新增北京好房有幸信息技术有限公司为股东,持股比例100%。据业内人士分析,北京福旺房地产经纪有限公司只是一个壳公司,字节跳动主要看中的是这家公司拥有从事房产经纪的执照。

    从变更之后的两家公司法定代表人,为同一人。不难看出,连环组合拳的背后,是字节跳动在多地进入房地产代理领域的最新动作。

    字节方面对媒体回应称,并不是收购“北京麦田”,而是收购了麦田旗下的一家公司,而北京麦田一直以来都是字节旗下幸福里平台的深度合作伙伴。

    每日商业报道(www.bizvcw.com)注意到,字节跳动在房地产特别是地产经纪领域,确实早有涉足。2019年,字节跳动成立房产信息平台幸福里,提供房产信息资讯和促成房屋交易;2020年,字节跳动新增“幸福房产号”商标。此次新公司的成立,又有何深意?

    “个性化推荐”瞄准房产经纪

    字节跳动和房地产的渊源,从成立之前就已经开始。

    在“头条系”诞生之前的2009年,张一鸣创立了九九房,并担任九九房CEO。2011年上半年,九九房推出了看房日记、房产资讯两款房产领域的资讯内容产品,月活跃用户数破10万。2012年,张一鸣辞去了九九房CEO职位。

    而随着“头条系”成立并逐渐壮大,张一鸣的资本野心逐步展现。在字节囊括医疗、汽车等诸多领域的投资版图中,地产是不容小觑的一块。

    2019年8月,字节跳动控股房产交易平台“幸福里”。与行业内其他诸多竞争对手相同,资讯服务和经纪交易是幸福里的两大主要内容。公开资料显示,二手房方面,幸福里对接了麦田、我爱我家以及其他小型中介的房源,购房者可在线与经纪人交流看房;新房业务上,部分房源有中介对接,其余则类似房源展示平台。

    字节跳动依托人工智能技术推出的“个性化推荐”机制,已经在新闻资讯内容、短视频内容上被验证确实能有效增强用户黏性。当时,有分析人士认为,如果“个性化推荐”也能够在幸福里的房屋讯息展示等方面展开实践,将给线上地产经纪带来全新的气象。

    2019年夏季,字节入股幸福里时,后者刚刚完成从“好多房”向“幸福里”的变更不久,是初出茅庐的新生产品。而经过两年的深耕,幸福里的增长相当显著,跻身成为了行业头部。极光发布的《2021年Q1移动互联网行业数据研究报告》显示,2021年3月,幸福里app的渗透率及活跃用户规模均超过链家,挤进行业top 3,仅次于安居客和贝壳找房。

    线下仍是绕不开的槛

    字节跳动投资麦田房产旗下公司,意味着对房地产经纪赛道的进一步加码布局。至于加码的方向,“线下”成为新的关键词。

    在业内看来,此次字节收购北京麦田旗下公司的举措,或是其正式启动线下中介业务的表现。据蓝鲸财经报道,字节完成此次收购之后,幸福里或将从一个单纯的房产信息平台,变成具备房产交易和租赁资质、可进入实质交易环节的完全意义上的房产中介。

    “目前幸福里只有交易咨询师,未来或将招募拥有房地产经纪人资格证的经纪人,完善交易流程。待线上形成闭环后,再成立线下团队,进行实体扩张。”一位业内经纪人曾表示。

    在竞争激烈的房产中介赛道,与目前的幸福里一样“纯线上”的模式不无先例。DAU和渗透市场数据均遥遥领先、稳稳位居第一的安居客平台就是其一。专注线上的运营模式为安居客规避了房租、销售人员工资等刚性成本,但同时,其也“挥别”了签约抽成这一香饽饽,造成了收入来源有限、单一的后果。中后端看房、签约环节的缺位,也使得其产业链一直无法完成闭环。

    这也对公司业绩的韧性产生了影响。2020年,安居客集团净利出现大减15.24%。财报发布之后,有业内人士指出,安居客目前规模尚可,但业务模式方面与贝壳找房对标并无新意,更何况贝壳找房背后还有链家强大的线下优势补充,盈利能力更强。

    因此,线上线下融合的全“自营”模式,似乎是幸福里提高盈利能力、做大规模的必经之路。

    当然,DAU排在老三的“后起之秀”幸福里,要想追随贝壳的脚步还是相当困难。截至2020年第三季度末,贝壳全平台下的门店数量达到了4.4万家,经纪人数量为47.7万,布局城市超过100座,在行业中遥遥领先。

    未来,字节收购线下中介公司、拿牌照都只是预备动作。今后扩大规模、招兵买马、完成线上线下闭环,仍需要大量的资金和时间注入。

    此时加码风险不小

    房产经纪,向来不乏跨界选手。细看赛道,各大平台的背后都是熟悉的身影。

    2020年7月,易居(中国)企业控股公司与阿里巴巴集团宣布建立战略合作关系,双方表示,将在包括线上线下房产交易、数字营销和交易后相关服务等领域展开深度合作,双方将打造一个房地产交易平台。阿里也借此机会增持易居股份,坐稳易居第二大股东。

    紧接着,2020年8月17日,贝壳找房完成首次公开募股,腾讯投入1.6亿美元。而在贝壳找房IPO前,腾讯便持有其12.3%的股份,是其第二大股东。贝壳的上市,也被认为是阿里和腾讯在房产中介领域拉锯战的正式展开。

    除了字节、阿里、腾讯等互联网巨头,房地产公司也正急于成立自营中介。龙湖集团推出塘鹅租售,万科推出朴邻租房,都在把经纪业务拆分、推向市场。

    不过,与频繁发生的跨界相对应的是,房地产中介市场正面临着收缩的危机。由于楼市调控加码,新房、二手房销售都出现降温态势,而向来与楼市唇亡齿寒的中介市场,日子也不好过。

    数据显示,今年8月,深圳二手房成交量2557套,创下自2013年以来的历史新低(春节除外);杭州二手房成交量5600多套,同比去年接近腰斩;上海二手房住宅成交约15606套,相比7月减少约6千套,环比下跌27%。

    随着全国多地二手房成交量急剧收缩、量价齐跌,中介关闭潮涌现。截至今年6月30日,深圳市实名登记的房地产中介星级从业人员数量为45458人,比去年同期减少11.8%;在上海、广州、常州等地,也出现了中介大量关门的场景。

    同时,龙湖集团旗下的经纪公司塘鹅在部分城市开始战略收缩,不仅关店撤店,还有可能撤离武汉、长沙,而此时距离其大张旗鼓宣布扩张战略,也才过了半年左右。

    无论如何,收购福旺房地产或是幸福里向线下房产交易迈出的第一步。不过,在闭店潮的寒冬时,决定深耕中介业务,字节需要担心的、准备的,还有很多。

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