近日,国家住房和城乡建设部表示,“十四五”期间,我国将以发展保障性租赁住房为重点,进一步完善住房保障体系,增加保障性住房的供给,努力实现全体人民住有所居。保障性住房是政府为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房,那保障性住房中具体包括哪些分类?又各自有什么样的特点呢?

经济适用房购买价格低

经济适用房是一种向低收入住房困难家庭出售的政策性住房。

经济适用房有两大特点:一个是“经济”,即免收土地出让金,各种经批准的收费减半征收,出售价格也是“保本微利”,中低收入家庭也买得起;另一个是“适用”,也就是建造住房时在设计和建筑标准上,更强调实用性。

但买经济适用房也存在一些问题。比如经济适用房多位于城乡结合部,离市区远;虽然价格实在,但追求大户型也会提高价格等等。

目前经济适用房最低基准价是每平米1500元,但根据地点不同,各地房价有所不同。对于住满5年的经济适用房,业主可以按照市场价出售,但出售后业主要按成交额的10%补交综合地价款,比如一套房子最终成交价是80万,那么需要交8万的综合地价款。

廉租房申请条件严格

廉租房是政府以租金补贴等方式,向符合城镇居民最低生活保障标准、住房困难的家庭提供的住房。

廉租房有着公平公正、严格限制的特点。首先只有符合各地方政府规定的住房困难的低收入家庭才能申请。其次,以发放租房补贴为主,实物配租、租金核减为辅,其中实物配租是指政府直接提供住房,并按廉租房租金标准收租。最后,廉租房资金实行财政专户管理,专款专用。

因为廉租房的社会福利属性,所以政府对申请条件的规定更严格。比如必须具有五年以上当地城市常住户口、经部门审核他处没有住房等等,各地申请条件有一些不同的细节之处,申请廉租房前一定要看自己符不符合要求。

公共租赁房是缓冲办法

公共租赁房是政府按照市场价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房,同时政府再按月给相应标准的住房补贴。

公共租赁房的目的是,解决夹在廉租房和经济适用房之间的尴尬人群的难题,也就是那些收入高于廉租房标准,又无力购买经济适用房的家庭。可以理解为以租代售的经济适用房,已经通过经济适用房审核,尚在轮候的家庭,或其他困难家庭、刚毕业的大学生等可以申请这类住房。

定向安置房与拆迁挂钩

安置房是政府进行城市道路建设,或其他公共设施建设项目时,安置被拆迁住户所建的房屋。一般是现房,多为120平米以下的适中户型,而且政府建房质量比较稳定。

安置房的对象是城镇的被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。要想卖掉安置房必须在取得安置房房产证后才可以,这时的过户交易就与一般房屋一样了。它和回迁房区有一点区别,回迁房是在原有房屋所在地建设起来的房子,建设完成后可以搬回原地的。

两限商品房本质是商品房

两限房中的“两限”分别是限套型、限房价,目的是为了降低房价,解决本地居民的住房需求,保证中低价位、中小套型的普通商品住房土地供应。

之所以说两限商品房不是严格意义上的保障性住房,是因为两限房本质还是商品房。不过在建设前,经人民政府批准,在限制套型、限制房价的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定开发商,再由开发商按照标准建设两限房。

关于两限房买卖的问题,以北京为例,在取得契税凭证与房产证满五年后,应按照同地段普通商品住房和限价房价格差的35%上交土地收益金即可出售。假设同为60平的普通商品房价格为120万,限价房价格为80万,那么需要交纳的土地收益金为二者差价的35%,即14万。

安居商品房是经济适用房之一

安居商品房是国家安居(或康居)工程建设的住房,属于经济适用房一类。党和国家安排贷款和地方自掏资金建设的,面向中低收入家庭,特别是面向特困家庭,售价低于成本的非营利性住房。

申请安居商品房的条件比较特别。比如以深圳为例,申请人要累计缴纳医疗保险五年以上,或者通过《深圳市人才认定办法》认定的人才且累计缴纳医保三年以上等等。

总的来说,保障性住房有着其价格低、房屋质量高、申请条件严格的特点,是一项惠民利民的好工程,各地对申请条件的限制有一些不同,有申请条件的可以到户口所在地的社区街道或镇政府、单位咨询详情。作为国内领先的生活服务平台,58同城、安居客坚持开放平台定位,凭借高品质服务和引领行业的产品创新能力,依托于58同城、安居客日均千万级流量和服务优势,“2021全民挑房节”将进一步提升开发商快速产品去化能力,促进高效营销,实现在线交易。坚持开放平台的定位,58同城、安居客今后将继续凭借高品质的服务和始终引领行业的产品创新能力,不断打造行业最具看点的活动,帮助人们更好安居乐业。