刚刚整顿完抵押贷款，又整顿了学区房，刚刚整顿互联网行业，教培行业就哀鸿遍野，现在轮上房地产中介行业风声鹤唳。

这不，还没开始整顿，美股上市的贝壳股价仅仅半年就从79美元跌到昨天最新收盘的19美元，跌幅达到76%！

贝壳股价

对房地产中介的整顿，本质上就是规范，来看看最新的整顿房地产中介的政策。

8月24日，《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》面向社会公开征求意见，这是全国首部地方性租赁管理相关法律。条例对北京市租赁住房活动给出了详细规范，对北京市住房租赁市场长期健康发展做出了有力制度保障。

依据《条例》规定，租赁服务包括信息发布、居间、代理、转租等服务，其中房地产经纪机构可以提供居间、代理服务，住房租赁企业可以提供转租服务，房地产经纪机构不得提供转租服务。

很清晰，所谓整顿就是规范，规范的核心就是把转租服务从经纪业务中剥离。

该政策发布仅仅一天，8月25日，北京链家表示，从北京链家经营实际来看，北京链家已于十余年前剥离发展长租公寓业务，目前仅提供居间、代理服务，相关业务不受任何影响。北京链家将持续为北京市民提供住房租赁经纪业务，服务京城消费者租赁需求。

之后，北京我爱我家也发表相同消息。

如果我们把中介服务分为经纪和转租两个阵营，我们发现经纪服务挣的是交易佣金，而转租服务挣得是交易差价。

而转租服务，其实就是现在最火爆的长租公寓。

比如链家剥离出来的自如长租公寓，比如从我爱我家剥离出来的相寓长租公寓，这些长租公寓本质就是二房东，只是现在整顿房地产中介就是把二房东跟中介彻底分离。

二房东跟炒房客既有相同的一面，也有不同的一面。其中最主要的不同就是二房东是预期房租上涨并且捕捉房租上涨带来收益的群体，而炒房客是预期房价上涨并且捕捉房价上涨带来收益的群体。

当自从2016年底的中央经济工作会议首次提出“房住不炒”的定位以来，房地产市场就把买卖跟租赁彻底分离为两个市场。分离的目的就是分类调控，坚决遏制买卖交易，大力支持租赁交易。于是，长租公寓迎来了快速发展的机遇，甚至中央提出“支持专业化、机构化住房租赁企业发展”的提法，本质就是中央支持二房东全面代替炒房客的发展。

而传统的中介公司，本质都是为了炒房客服务的，只有租赁运营企业才是为了二房东服务的。

把二房东跟炒房客分离，让政策支持二房东，让政策遏制炒房客，才能真正落实中央不断推出的房住不炒最新政策。

比如6月18日召开的国务院常务会议，确定加快发展保障性租赁住房的政策，为保障城镇化进程中进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人基本住房需求，会议确定:“从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。”

上面大幅减税降费的优惠政策，只是给住房租赁企业的，也就是二房东们，而不能让那些炒房客受益。

如果二房东跟炒房客没有彻底分离，就会带来优惠主体不明，很可能优惠政策被炒房客利用，最终让房住不炒定位发生错位。就像很多扶植小微企业的经营贷流入炒房领域一样。

同样，租房贷款政策也正在推出，而这个租房贷款政策是绝对不能跟买房贷款交叉的。也就是未来贷款政策底对二房东大力支持，对炒房客坚决遏制。这就需要住房租赁企业跟房地产经纪企业彻底的分离。防止让租赁贷款流入炒房领域。

所以，才有了本次北京市住房租赁条例规定的房地产经纪机构不得提供转租服务。

看明白这些道理，也就是明白政策为什么要把经纪业务跟转租服务彻底分离的原因。而整顿中介行业，其实就是有序引导中介公司适当转型，从买卖服务向租赁服务转型。

回到文章题目的话题，国家对房地产中介行业进行整顿，不是要消灭这个行业，确切说也消灭不了，只是引导这个行业从买卖向租赁转型。

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