近两年，一二线城市的住房价格一直在缓慢增长中，相比较来说，三四线城市的房子价格，只要还是分地段的要明显，或是学区房的价格就会更高，对于房价一直持续走高，国家又要开始整治房产行业了，多部门联合出手，对楼房市场调控进一步收紧，其中“对调控工作不力、住房价格上涨过快的城市坚决予以问责”的要求，更是意味着楼房市场问责机制的落地，而对于各大房产企业来说，更大的重锤还在后面：日前，据财联社报道，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房产企业，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额百分之四十。

遏制盲目扩张的冲动

新规的落地，又将产生哪些影响？去年下半年，三道红线出炉，分别是，剔除预收款后的资产负债率大于百分之七十，净负债率大于百分之百，现金短债比小于1倍，三道红线的目的，是给激进扩张的房产企业降负债、降杠杆，遏制盲目扩张的冲动，让其资金回归到安全状态，不过严格来说，这并不是新规，去年三道红线推出时，监管层面就提出了两点要求：拿地销售比不超过百分之四十，过去三年经营活动产生的现金流量净额不能连续为负。

成为一道新的红线

如果拿地销售比超过百分之四十，则要“说明购地资金来源、相关银行账户信息、支付凭证等”， 当然这也意味着，百分之四十并不是硬性要求，说明情况就能过关，但根据最新要求，百分之四十的房产企业拿地销售比，将成为一道新的红线，并且，这一比例限制，不仅针对公开市场的拿地，还包括通过收并购方式获取的土地，任何形式的购地行为，都将被纳入红线监管，没有转圜的余地， 对房产企业来说，拿地销售比限制，将进一步延缓其扩张节奏，接下来它们必须量入为出，以销售规模来确定拿地力度。

呈同比下降的趋势

随着三道红线的落地，加上供地两集中政策的推出，今年上半年，房产企业的拿地力度普遍减弱了很多，中指数据显示，上半年前十的房产企业拿地销售比为百分之二十八点六，十一到二十名的阵营为百分之三十五，都是呈同比下降的趋势，不过，仍然有一些房产企业踩线了，根据克而瑞证券统计，41家主流房产企业中，有13家房产企业拿地销售比超过百分之四十。

踩线的房产企业

在重点城市的集中供地中，这些踩线的房产企业，有不少曾重金高调夺地，迎来市场广泛关注，比如招商蛇口，在4月28日重庆的首批供地中，它以总价33亿元拿下西永280亩地，楼面价10400元/平方米，溢价率高达百分之一百三十。

再如华润置地，4月9日，65亿元佛山顺德陈村拿地，溢价率达百分之一百零七，一举夺得佛山新地王，5月8日，杭州首批集中供地，再次以112亿元摘得总价地王，这就是为什么国家一直在调控房产价格了，如此严格的调控下，住房价格还在持续走高，最后苦的依然是老百姓，因为价格高一辈子都在还贷款的路上。