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    高房价收割的是刚需,而房地产税收割的是炒房的,猪已经养肥了

    放大字体  缩小字体 发布日期:2021-06-20  浏览次数:42

    虽然对炒房的现象,是有些不认同的。

    但还是会善意地提醒一下粉丝,如果有炒房的,现在是“房地产的明斯基时刻”

    明斯基时刻(Minsky Moment)是指美国经济学家海曼·明斯基(Hyman Minsky)所描述的时刻,即资产价格崩溃的时刻。

    明斯基观点主要是经济长时期稳定可能导致债务增加、杠杆比率上升,进而从内部滋生爆发金融危机和陷入漫长去杠杆化周期的风险。

    房地产市场高悬的“达摩克利斯之剑”

    《假如实行累进制房地产税:收一样的租金,但交的房产税相差好几倍》一文中,揭示了累进制房地产税的杀伤力。

    做一个极端的假设:累进制房地产税

    以一家三口,每套房子100平方,1万每平方,总价100万为例。

    假如实行累进制房地产税

    人均35平方的面积免税,相当于第一套房子免税。

    拥有的第二套房也是100平方,而第二套房需缴纳2%的房地产税,相当于一年缴纳2万的房地产税。

    如果拥有第三套房,第三套房需缴纳3%的房地产税,相当于一年缴纳3万的房地产税。

    如果还拥有第四套房,那么第四套房需要缴纳4%的房地产税,那么一年缴纳4万的房地产税。

    假如拥有N套的,不断累进制加税…

    那些说房地产税可以转嫁给租户的,根本不懂累进制的杀伤力。

    试问,假如一套100平方,总价100万的房子,一年租金是3万。

    那么拥有第二套房子的人出租,房地产税是2%,减去2万的房地产税,还赚1万。

    那么拥有第三套房子的人出租,房地产税是3%,减去3万的房地产税,就不赚钱了。

    那么拥有第四套房子的人出租,房地产税是4%,减去4万的房地产税,还亏损1万。

    那么拥有第N套房子的人出租,房地产税是N%,减去N万的房地产税,亏损就会不断增加。

    累进制房地产税,让持有房产越多的人赔得越多。

    假如,某人只持有2套房,第2套用于出租,房产税是2万;而你有5套房,第5套房的房产税是5万,你怎么转嫁给租房的?人家可以去租房地产税少的。

    《房地产牛市难以为继,没法新增借贷了,因为中国的宏观杠杆率预警》一文中,揭示了房地产牛市已经到头了,房地产贷款增速持续下降,资金流入不断减少。

    宏观杠杆率预警 居民杠杆率快速攀升

    宏观杠杆率预警

    宏观杠杆率一般是衡量一个经济体金融稳定性的指标,更高的债务水平意味着每年全社会的利息支付和本金偿付的压力更大,一旦经济增长出现波动,则容易引发债务危机。

    据国家金融与发展实验室的测算,2020年三季度末宏观杠杆率已达270.1%,比2019年末上升了24.7个百分点。

    居民杠杆率快速攀升

    过去5年,居民部门杠杆率上升了22.2个百分点,增幅显着高于企业和政府部门,贡献了同期中国宏观杠杆率总体增幅的52%。

    目前居民家庭的债务与现金流关系是什么样呢?

    有房贷的家庭,其现金流基本上处于紧平衡吧。

    而一旦现金流中断,债务危机可能就爆发了。例如,失业了,或者一笔投资失败,可能就没办法供房贷,还贷款了。

    没有了银行信贷资金,炒房客也有心无力了;没有加杠杆,炒房也变得无利可图。

    将来刚需还有多少呢?房地产是否已经从卖方市场转向买方市场?

    关键是房地产信贷集中的风险已经显现,同时国内的宏观杠杆率预警,房地产牛市可能真的走到头了。

    《打压房地产泡沫,控制通胀,引导资金入市,支持实体经济》一文中,揭示了房地产是现阶段我国金融风险方面最大的灰犀牛,要坚决抑制房地产泡沫。

    一.打压房地产泡沫

    在过去世界上130多次金融危机中,100多次与房地产有关。

    房地产是现阶段我国金融风险方面最大的灰犀牛,要坚决抑制房地产泡沫。

    1月4日,央行召开年度工作会议,部署2021年工作重点。

    这个风向标会议,再次提到“落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,完善金融支持住房租赁政策体系。”以此之名,4天前央行、银保监会下发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。

    从信贷供给端对房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比进行上限管控,既约束房企开发贷,也约束购房按揭。

    房地产泡沫远比股市泡沫,对社会的危害更大。

    如果说美国的QE政策仅仅是推高股票市场价格,只是让富人更富而已。

    而中国的货币超发,则推高了房地产价格,不仅是让富人更富(通过囤房炒房建房),而且让穷人更穷了(购房掏空六个口袋)。

    房地产暴涨,其负面效应远远大于推高股票市场价格,因为房产既是投资品,又是消费品,大多数人只是买房自住,过高的价格,让原本有限的购买力,变得难以承受。为了买房,甚至背负巨额房贷,不得不节衣缩食。

    高房价收割的是刚需,而房地产税收割的是炒房的,猪已经养肥了!

    如果说房地产牛市是让刚需当接盘侠,目前已经实现。

    如果炒房的人,还没有出货的,后面将面对房地产税,这个大杀器。

    要见好就收,牛市后面就是漫漫熊途…

    就以数字货币和比特币为例,比特币价格到达最高点时,作者发文提醒风险,可是评论当中,以质疑和反讽居多,可见大家已经被牛市冲昏了头脑,利令智昏了。

    《数字货币是华尔街造的新泡沫,比特币投资者应及早将泡沫卖出变现》一文中,提示了数字货币炒作严重,应该适当获利了结。

    数字货币又是华尔街资本制造的新泡沫

    量化宽松货币政策之下,拿美元制作泡沫,用泡沫去换真金白银的钱。

    比特币就是泡沫之一,一种创新的泡沫。

    在赚钱效应下,全世界都像疯了一样在买比特币!

    全世界都在为如此高收益的投资而疯狂,贪婪正是此刻的真实写照。

    但是,巴菲特一再提醒:当别人贪婪时,我恐惧;当别人恐惧时,我贪婪。

    比特币2021年走势

    评论截图

    本文就是想表达一个明确的观点,房地产泡沫被持续打压,房地产牛市基本上结束。

    目前中国城镇住房自有率达96%,刚需基本上车,接盘侠越来越少。

    将来房地产将由卖方市场变成买方市场,房子供大于求、房价有下降趋势。

    将来房地产税收割的主体是炒房的,猪已经养肥了,后面就该杀了!

    这里面有财政的原因,土地财政将从卖地模式变成房地产税模式,征税主体从刚需购房者,转移到囤房炒房客。

    企鹅号“货币经济学”,期待与你相遇,望大家点赞,关注,转发,收藏。

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