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    房地产行业又出“大消息”!土地出让金改革,未来房价会怎样?

    放大字体  缩小字体 发布日期:2021-06-16  浏览次数:49

    房地产行业可以说是我国最赚钱的行业之一,当然不仅仅是从业者赚钱、购房者赚钱,政府从中也获得了可观的收入。据财政部数据,2020年我国土地出让金收入总额高达8.4万亿元左右,占地方政府性基金总收入的93.57%。

    可以见得,发展房地产行业的确能给国家带来收入,所以一度以发展房地产行业,作为刺激经济发展的一种手段。只不过长期如此,经济发展将会受到阻碍,毕竟纵观我国的房地产市场,由于发展快速以及其他原因,如今的房价已经出现了“虚高”的情况。

    说白了,我国房地产市场已经产生“泡沫”了。于是,我国开始对房地产市场的频繁“干预”,出台了多项政策“整改”。如今,关于土地出让金的征收方式,也进行了“改革”。

    土地出让金“改革”,转由税务部门征收

    简单理解土地出让金,就是政府“卖地”的钱,一直以来我国的相关政策都是,这笔钱归于政府自然资源部门征收,所以政府的公共预算基金才会那么多,可2021年6月的一份文件,直接改变了土地出让金的征收方式。

    财政部、税务总局等四个部门共同发布的通知中明确表示,土地出让金的征收将有政府部门转为税务部门,也就是说,这笔钱将不再纳入政府性基金当中。据悉,从7月1日开始,安徽、上海等7个省市将开始展开试点。

    而且到2022年1月1日起,我国将于全国范围内实行该项“改革”。目前,这件事情引发了不少关注,对于该政策对房地产市场的影响,也有不少的“说法”。但毋庸置疑的是,房地产开发商会因这项改革而受到影响。

    开发商将受到影响

    在没有“改革”之前,土地出让金这笔钱是比较“灵活”的,可以这么说,取得土地使用权后,土地出让金不一定可以及时“到账”,又或者还可以“协商”,进行分期,这就给了房地产开发商一个大空间的“可操性”。

    在许多地区,都有这样的情况出现,说起来,正因为如此,许多房企才敢加高杠杆、提高负债,而且这种操作还十分“不规范”。这才有了征收部门的转变,而统一由税务部门征收后,整个流程就会“规范化”。

    所以,房地产开发商就会因此受到“限制”,要知道,“三条红线”的出台本就限制了许多房企高负债运营的方式,如今加上了征收土地出让金的规范,房企“高杠杆”运转也会进一步得到“改善”。

    所以才说,开发商受到的影响是比较大的,不过这种改革对于房地产市场的健康发展是有促进作用的,还能有效减少房地产市场的金融风险,可以说是一举两得。那么如此一来,我国的房价会不会也因此受到影响呢?

    长远看房价

    据悉,该政策出台的时候,就有专家针对此次改变做出了自己的预测。其表示,从短时间内来看,房价可能不会受到太大影响。这就好像“三条红线”的出台,也没有过多影响我国的整体房价。

    从中指研究院的数据来看,到2021年5月,房价似乎还在小幅度上涨。而土地出让金改革和“三条红线”的作用有异曲同工的意味,所以说短时间内对于房价是不会有太大影响的。

    但是,从长期来看,这项政策可以有效改善政府过于依赖土地收入的现状,也就是说,这是真正能改变将房地产作为主要经济手段现状的一项政策,长期执行下来,房价将会逐渐脱离“野蛮生长”的时代。

    如今,历经了多次调控,我国房价的整体趋势仍旧是上涨,有人曾表示,土地出让金的“改革”,或许会成为压倒我国房价的最后一根稻草。

    综上所述,土地出让金转变征收部门,是一项令房地产市场乃至我国税收体系更加规范、完善的一项政策,而对于调控房价也有着长远的意义,无论是对于房地产市场还是我们每一位购房者,都是一件好事。

    不过也有专家解读,此次“改革”主要目的并不是“针对”房地产市场,所以说对于房价的影响可能会很小,但是对于房产税的“诞生”或许能够起到推进的作用。对此,大家怎么认为呢?你们觉得长久之下,房价会下降吗?

    欢迎在评论区留下答案,共同讨论。

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