近日，财政部部长在人民日报撰文指出：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。房地产税究竟会不会来？什么时候来？

那还得从房地产税的源头说起。

一、房地产税究竟是什么？

我们经常会听到一些人说“房产税”，也会听到另外一些人说“房地产税”，作为一名不明真相的群众，大概率会把这两个词误认为是一码事，而实际上这两者是“差之毫厘，谬以千里”。

我们先来看看这两者的概念和囊括范围。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，是持有环节所涉及的税种，是一种单一的税。

房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，涉及到房地产开发、持有和交易的各个阶段。

在我们国家，房地产税大致包含了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税……契税、耕地占用税等，是一种复合的税。

阿福猜你们已经发现了，房地产税里面包含了房产税，所以说，再谈论到房地产税的时候可不要弄混了～那么房产税和房地产税长得这么相似，两者有什么关系吗？

那就要从房地产税的历史开始说起...

二、房地产税的“前世”

其实在我国古代，很早便开始对土地征税，从唐朝开始房产税便作为独立税种开始征收，并逐渐发展演变至今。今天，我们不追溯古代，就从建国以来开始介绍房产税的“前世”。

我们国家从1950年开始就有了房产税，而且现在依然在征收房产税，只不过由于对个人所有的非营业用房产免征房产税，所以大部分人自己住的房子是不用交房产税的，大家也都感受不到它的存在。

房地产税从1984年之后很长一段时间官方都没有提及，直到2010年在《中共中央关于制定国民经济和社会发展的第十二个五年规划的建议》中，才再次出现“房地产税”的概念。

所以，房产税不是房地产税，我们谈论的未来要推出的税种都是“房地产税”，而不是房产税。

三、房地产税的“今生”

从2010年国家重提房地产税的概念之后，到现在又过去了十年时间，这十年期间房地产税的进展如何呢？

上海重庆作为试点城市施行的房地产税征收的方案如下：

两市方案共同点是：

（1）征税重点以新增购房为主，同时，买高价房就要交更多的税；

（2）差别化税率，上海有两档，重庆有三档，控制高档住房的比例；

（3）较为宽松的免税政策,减少对居民基本住房需求的侵害；

（4）限制外来的投资需求，根据是否为本地居民采取不同征税条件。

不同的是：

（1）征税目标不同，上海主要是抑制投资，重庆主要是抑制高档住房消费；

（2）实施范围不同，上海全市推行，重庆仅覆盖主城九区；

（3）征税对象不同，上海针对增量住房，重庆针对高端住房。

根据数据显示，本次沪渝试点带来的税源有限，对房价影响不明显。从市场效果看，房产税试点开始后，对比 2011-2012 年部分重点城市新建商品住宅价格指数，沪渝未出现独立走势。长期看，沪渝房产税试点对房价的影响不大，2011-2018 年，上海和重庆的商品房均价平均涨幅分别为 8.5%和 8.6%。

结合数据来讲，本次沪渝试点对于住房需求旺盛的大城市来说，房产税难以起到房价调控作用。

房地产税出台的七个阶段，分别是：

1.立法调研>>2.立法草案起草>>3.全国人大审议>>4.全国人大通过>>5.地方试点>>6.地方细则出台>>7.开始征收。

目前来看，还处于第2个阶段，后面还要经历5个阶段才能在全国范围内征收，路长且道远，借用黄欣伟老师的话来讲：房地产是大势所趋。

那你觉得房地产税会在近期出台吗？

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