深圳楼市波澜再起，郭树清近日发文再提房地产是最大的“灰犀牛”，释放什么信号？
代持炒房，中一套狂赚500万，官方火速出手
深圳楼市不平静。近日，有关媒体报道了华润城润玺一期等热点楼盘出现“万人抢房”、“众筹打新”等情况。11月30日，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡表示，针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。
12月1日，万科方面表示，根据深圳市政府最新指示，对瑧山海家园销售方案做出调整：目前整理出诚意登记审核通过和资金冻结成功的客户名单，将会把名单提交给政府相关核查部门。
据悉，日前深圳南山区一网红盘开盘，最低价格1000万起步的房子，获得有效登记号达到9687个，冻结资金高达339.05亿元。开盘后仅半天，1171套房源就全部售罄。
这波万人抢房，最令人震撼之处，不在于近万人去抢1000多套房子，而是这一楼盘均价超过13万元，想要摇号登记至少要有350万的现金用于验资。
即便如此，抢房热度依旧居高不下。
更关键的是，据透露，“众筹打新”“借票代持”层出不穷。有上市公司高管借了3个资格摇号，一次冻结资金超过1000万元。
究其根本，在于新房价格倒挂，楼市打新成了稳赚不赔的游戏。
虽然均价超过13万，但周边二手房均价高达18万，一套房动辄四五百万的差价，由不得购房者不蠢蠢欲动。
面对这一现象，新华社评论指出，“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰，抑制楼市“打新热”，需要“硬核”举措。
纯属谣言！深圳市税务局回应房地产税开征传言
楼市的火热，让深圳将开征房地产税的传闻不胫而走。
深圳市税务局官方微信公众号12月1日信息显示，该局发布《纯属虚假！深圳市税务局回应网络房地产税开征传言》文章称，近日，网上流传“深圳市房地产税征收试点将于2021年1月1日起运行”，该消息纯属谣言，请广大市民勿信谣传谣。对于蓄意编造、发布、传播有关虚假信息、扰乱社会秩序的行为，我局将提请有关部门依法查处。
房地产被定位为“灰犀牛”，释放了什么信号？
来源：国民经略（ID：guominjinglve）
文：凯风
近日，央行党委书记、银保监会主席郭树清在近日出版的《十四五规划建议辅导读本》中发表文章指出：坚决抑制房地产泡沫。
文章说：
房地产与金融业深度关联。上世纪以来，世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关。2008年次贷危机前，美国房地产抵押贷款超过当年GDP的32%。
目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%, 还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。
可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。
房地产是最大“灰犀牛”，可谓一锤定音，对房地产泡沫发出了最严警告。
这不是权威人士第一次发出类似警告了。
有人应该还记得，两年前，郭树清在陆家嘴(600663,股吧)金融论坛上曾发出提醒：
理财产品收益率超过6%就要打问号，超过8%很危险，超过10%就要做好损失全部本金的准备。
两年后的今天，全国的P2P网贷机构已经从高峰时期的3595家缩减为0了，足见权威定调的重要性。
“灰犀牛”一词，来自美国经济学者米歇尔·渥克。与我们熟悉的黑天鹅事件不同，灰犀牛事件，指的是常见却又容易忽略的潜在危机；而黑天鹅事件，指的是罕见却影响重大的风险。
如果说“新冠疫情”是典型的黑天鹅事件，超乎预料而影响深远。那么房地产泡沫、金融泡沫、债务爆雷等，就是典型的“灰犀牛”事件，危险如形随形，但又被习以为常的人们所忽略。
房地产就是如此。
目前，居民杠杆率（居民债务/GDP）已经超过60%，正在赶超发达国家。而在2008年时，居民杠杆率还不到20%。10年多时间翻了3倍。
即便如此，整个社会对房地产的热情有增无减，抱团涨价、万人抢房、地王频出的热潮一浪接过一浪，丝毫没看到背后潜在的危险。
以房价收入比来看，深圳超过了35，三亚、北京、上海、厦门超过了20，广州、福州、杭州、南京、东莞、苏州等城市超过了15，而国际正常水平在3-6之间。
以此标准来看，在主要一二线城市中，只有长沙处于合理水平。
即便考虑到发展中国家房价更易先于收入而上行，绝大多数城市的房价收入比也是不正常的。
当然，基于地方政府房地产经济和土地财政的需要，房价即便脱离基本面也能得到维持，但这种格局再进一步深化，显然是不健康的。
房地产不是一个单纯与钢筋混凝土打交道的行业。
众所周知，房地产涉及钢铁、水泥、电器等上下游诸多行业，与信贷、消费等领域息息相关，更关乎许多人的财富基本盘，严重影响金融安全和社会稳定。
所以，每一次房地产危机，都会影响整个金融体系乃至经济。
上世纪90年代的日本，在房地产泡沫崩盘后曾经一蹶不振，“失去的20年”让日本错失了发展机遇。
当时，由于整个社会与房地产深度捆绑，房地产泡沫破裂，东京等六大都市区的地价一度超跌了60%以上，由此导致无数人财富灰飞烟灭，大量公司、银行破产，整个社会备受其害。
正如权威人士所言，世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关。
所以，遏制房地产泡沫就是不得不走的一步棋。
当然，这背后存在明显的央地博弈。地方更在乎房地产经济、土地财政的基本盘，时时不乏松绑的冲动；而高层看到的是全局，在乎的金融稳定和社会安全，因此对地产泡沫更为在意。
所以，我们看到，房地产融资“三道红线”的横空出世，看到一众地方政府吹风松绑调控的政策遭遇“朝令夕改”的撤回，甚至在疫情冲击史无前例的上半年都未将全面重启房地产，都是这一博弈的体现。
当然，必须说明的一点是，遏制房地产泡沫，并非将房地产打压在地。
房地产毕竟是个大行业，牵一发而动全身，稳是关键，防范金融风险是目的，软着陆是理想情形，无论哪个层面都不会一棒子打死。
但同样要说明的一点是，金融正在进入强监管时代。无论是蚂蚁金服这样的超级巨头，还是某些年销售数千亿的超级房企，在强监管面前，都没有太多挣扎空间。
房地产是最大灰犀牛，勿谓言之不预也。
来源：财经新媒体综合深圳市税务局官微、第一财经、深圳卫视、国民经略等。
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（责任编辑: 马金露）
