摘要：十四五规划建议
撰文|蜜姐
本周，宏观方面最受关注的国内新闻，莫过于十四五规划和二〇三五年远景目标建议（以下简称“十四五规划建议”）发布。
尽管是规划建议，但其重要性不言而喻。
十四五规划建议涉及国民经济发展的方方面面，今天想聊聊的是其中关于房地产行业的表述。
自1998年房改以来，房地产行业蓬勃发展，一方面居民的居住条件得到了不断改善，另一方面房价的上下浮动也是牵扯着大众的心，尤其是当我们需要拿出六个钱包买房的时候。
首先来看大方面，就是对“房住不炒”要有深刻理解和相信。
经过以往的多次调控，房价总体向上的趋势，让很多人不再相信口号，总是“逆向操作”。但如今的情况是我们的发展进入了新阶段，而内外形势复杂，“房住不炒”，楼市的“三稳”不只是仅仅关乎一个行业，对于“房住不炒”要有清醒的认识。
其次是从区域上来看。
买房，第一看地段，第二看地段，第三还是看地段的“黄金”定律，依然是值得重视的。
此次的规划建议中，第三部分为“坚持创新驱动发展，全面塑造发展新优势”。
其中，明确提到“支持北京、上海、粤港澳大湾区新城国际科技创新中心”。
本来这三个地区都是受重视重点发展的区域，而“国际科技创新中心”的定位将加大对人才、资源和资金的吸引力，乃至虹吸效应，总体来看，尽管不是单独针对房地产行业，但是有利于这三个地区房地产行业的发展。
这种效应在杭州就表现得非常明显，每当有新的互联网公司上市，其所属区域的楼市就会更加活跃。
再次，是关于房地产行业的最新表述，“推动金融、房地产同实体经济均衡发展……”与十三五的“深化住房制度改革。加大城镇棚户区和城乡危房改造力度”截然不同。
从十三五规划的表述中，我们可以看到上一轮楼市行情启动的政策支持，尤其是棚改。
而如今强调的是“均衡发展”，尤其是提到要同实体经均衡发展。众所周知，房地产行业在过去的二十来年，无论是对资金还是资源的吸引作用都巨大，一定程度上甚至影响了实体经济获得更多的资金及资源。
如今要“均衡”，不言而喻，要“均”出房地产行业对资金、资源的占有率，来“衡”给实体经济。
另外，“健全城乡统一的建设用地市场，积极探索实施农村集体经营性建设用地入市制度”的表述，是此前没有提及的。
农村集体经营性建设用地入市制度也是近期备受关注的一个话题，不过还处于“积极探索” ，预计要有实质性改变还是很难，毕竟这个阶段的重点在“探索”上。
重要文件，我们一定要花点时间去看看原文和一些分析，了解清楚大方向，可以为地方、公司及个人提供很好的指导。
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