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    新信号!房地产行业未来五年定调,最新表述

    放大字体  缩小字体 发布日期:2020-11-11  浏览次数:14
    摘要:十四五规划建议

    撰文|蜜姐
    本周,宏观方面最受关注的国内新闻,莫过于十四五规划和二〇三五年远景目标建议(以下简称“十四五规划建议”)发布。
    尽管是规划建议,但其重要性不言而喻。
    十四五规划建议涉及国民经济发展的方方面面,今天想聊聊的是其中关于房地产行业的表述。
    自1998年房改以来,房地产行业蓬勃发展,一方面居民的居住条件得到了不断改善,另一方面房价的上下浮动也是牵扯着大众的心,尤其是当我们需要拿出六个钱包买房的时候。
    首先来看大方面,就是对“房住不炒”要有深刻理解和相信。
    经过以往的多次调控,房价总体向上的趋势,让很多人不再相信口号,总是“逆向操作”。但如今的情况是我们的发展进入了新阶段,而内外形势复杂,“房住不炒”,楼市的“三稳”不只是仅仅关乎一个行业,对于“房住不炒”要有清醒的认识。
    其次是从区域上来看。
    买房,第一看地段,第二看地段,第三还是看地段的“黄金”定律,依然是值得重视的。
    此次的规划建议中,第三部分为“坚持创新驱动发展,全面塑造发展新优势”。
    其中,明确提到“支持北京、上海、粤港澳大湾区新城国际科技创新中心”。
    本来这三个地区都是受重视重点发展的区域,而“国际科技创新中心”的定位将加大对人才、资源和资金的吸引力,乃至虹吸效应,总体来看,尽管不是单独针对房地产行业,但是有利于这三个地区房地产行业的发展。
    这种效应在杭州就表现得非常明显,每当有新的互联网公司上市,其所属区域的楼市就会更加活跃。
    再次,是关于房地产行业的最新表述,“推动金融、房地产同实体经济均衡发展……”与十三五的“深化住房制度改革。加大城镇棚户区和城乡危房改造力度”截然不同。
    从十三五规划的表述中,我们可以看到上一轮楼市行情启动的政策支持,尤其是棚改。
    而如今强调的是“均衡发展”,尤其是提到要同实体经均衡发展。众所周知,房地产行业在过去的二十来年,无论是对资金还是资源的吸引作用都巨大,一定程度上甚至影响了实体经济获得更多的资金及资源。

    如今要“均衡”,不言而喻,要“均”出房地产行业对资金、资源的占有率,来“衡”给实体经济。
    另外,“健全城乡统一的建设用地市场,积极探索实施农村集体经营性建设用地入市制度”的表述,是此前没有提及的。
    农村集体经营性建设用地入市制度也是近期备受关注的一个话题,不过还处于“积极探索” ,预计要有实质性改变还是很难,毕竟这个阶段的重点在“探索”上。
    重要文件,我们一定要花点时间去看看原文和一些分析,了解清楚大方向,可以为地方、公司及个人提供很好的指导。
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